アルファガレリア本町通
新潟県新潟市中央区本町通7番町1097 | 築4年 | 55戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の57.2万/㎡から2026年は53.3万/㎡へ、4年間で6.9%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均3,950万円です。3LDKが最も高く平均4,221万円、2LDKは平均3,950万円です。
2LDK
3,950万
3件
3LDK
4,221万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,950万 | 3,480万 | 4,390万 |
| 3LDK | 2件 | 4,221万 | 3,800万 | 4,642万 |
階数別の㎡単価
6-10階
2件
52.7万/㎡
11-20階
2件
51.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区本町通7番町1097 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-01（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 66.96m² ～ 82.45m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 リビングギャラリー |
| 施工会社 | 国際総合計画 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
本町バス停駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩22分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファガレリア本町通 | 2022 | 55戸 | 53.3万 | 4,390万 |
| トーカンマンション柾谷小路 | 1980 | 42戸 | 21.4万 | 890万 |
| エクセレント上大川前通 | 2004 | 78戸 | 30.9万 | 2,250万 |
| ダイアパレス上大川前通り | 2001 | 46戸 | 29.7万 | 2,380万 |
| ダイアパレス新堀通り | 2008 | 52戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| ライオンズシティ新潟 | 1993 | 112戸 | 30.3万 | 1,990万 |
| 三好マンション鏡橋 | 1981 | 64戸 | 11.5万 | 460万 |
| ロイヤル礎 | 1980 | 86戸 | - | - |
| パレスマンション多門 | 1985 | 56戸 | 9.3万 | 580万 |
| 開公ビル開公マンション | 1979 | - | - | - |
| マンション大西 | 1979 | 10戸 | 5.2万 | 210万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,390万円 | 82.45㎡ | 53.2万円 | 2LDK | - | 南西 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 48.8万 | 53.3万 |
| 3LDK | 57.2万 | 51.3万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 53.25万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 51.27万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.28万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,830万 | 57.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。