開公緑町マンション

新潟県新潟市中央区緑町3437-14 | 築45年

推定相場

開公緑町マンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.7万/㎡から2025年は13.9万/㎡へ、11年間で18.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では23.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201520162022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の73,000円から2022年には84,000円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.5万円/㎡

レンジ

11.6〜17.4万円/㎡

市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×0.715

代表面積 74.68㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 372件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均1,384万円です。1LDKが最も高く平均1,923万円、3LDKは平均1,384万円です。

1LDK

2件

1,923万

3SLDK

2件

1,398万

3LDK

14件

1,384万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,923万	1,781万	2,064万
3SLDK	2件	1,398万	1,200万	1,595万
3LDK	14件	1,384万	909万	1,806万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.5万円で、1-3階（13.0万円）と比べて1.5万円（+11.5%）高くなっています。

1-3階

13万/㎡

3件

4-7階

16.1万/㎡

13件

8階以上

14.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区緑町3437-14
築年月	1981-12（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
専有面積	62.22m² ～ 86.36m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩31分

学区情報

小学校

新潟市立日和山小学校

中学校

新潟市立新潟柳都中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
開公緑町マンション	1981	-	13.9万	1,200万
トーカンキャステール西湊町	1992	54戸	13.7万	300万
マンション豊照	1970	80戸	0.7万	35万
湊町ハイツ	1986	37戸	10.4万	500万
ポレスター新潟アクアガーデン	2010	84戸	34.1万	2,350万
曙マンション	1974	64戸	7.1万	650万
カーサ礎	1979	182戸	6.3万	150万
ダイアパレス大川前	1985	64戸	13.5万	790万
エスカイア大川前	1981	80戸	18.6万	730万
エスカイア大川前プラザ	1981	44戸	4.6万	180万
藤マンション	1974	75戸	5.9万	250万

新潟市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.3万円	1,708円	3,059
1DK/1LDK	6.5万円	1,631円	1,229
2K/2DK	5.0万円	1,232円	633
2LDK	7.4万円	1,267円	676
3LDK+	8.5万円	1,190円	452

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	-	-	-	-	15.7万	13.9万
3LDK	9.7万	-	9.4万	9.3万	16.0万	18.2万	17.8万	-
1LDK	-	20.9万	20.2万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,200万	13.91万/㎡
2024年7月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,350万	15.65万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.19万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,100万	17.68万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.43万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	19.96万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.43万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	10.9万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.11万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,490万	19.96万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	19.96万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	85㎡〜	1,200万	13.91万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	85㎡〜	800万	9.27万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	650万	9.45万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	65㎡〜	1,390万	20.2万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	65㎡〜	1,399万	20.9万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	650万	9.71万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	75㎡〜	930万	11.71万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	75㎡〜	930万	11.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,000円。

3LDK

76,000円

66,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,159円/㎡
2022年2月	高層	3LDK	85㎡〜	68,000円	788円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	85㎡〜	66,000円	765円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	85㎡〜	66,000円	765円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	85㎡〜	80,000円	927円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。