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万代ホームズ

新潟県新潟市中央区万代2丁目4-15 | 築46年 | 60戸

推定相場
万代ホームズ
最新データ
2026年3月
売買21件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.3万円。周辺エリア平均（42.7万円）より64.1%低く、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より31.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.7万/㎡から2026年は15.3万/㎡へ、12年間で57.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,000円から2025年には70,000円へ、45.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均841万円です。2LDKが最も高く平均1,290万円、1Kは平均425万円です。
1K
3件
425万
2LDK
3件
1,290万
3LDK
12件
841万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 425万 360万 525万
2LDK 3件 1,290万 890万 1,690万
3LDK 12件 841万 580万 990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.1万円で、1-3階（12.8万円）と比べて1.3万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
12.8万/㎡
8件
4-7階
14.1万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区万代2丁目4-15
築年月1980年7月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数60戸
専有面積28.93m² ～ 74.43m²
分譲会社新潟ニュータウン開発
施工会社福田組 朝妻組
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩12分

学区情報

小学校
新潟市立南万代小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
万代ホームズ 1980 60戸 15.3万 1,050万
万代グレース 1978 55戸 26.3万 1,229万
ザ・プレミア萬代橋 2017 136戸 - -
ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ 2024 329戸 86.5万 4,980万
ヴェルドミール万代 1981 119戸 7.5万 235万
ユナイテッド萬代橋 2005 11戸 - -
ウェリス萬代橋 2005 49戸 34.9万 2,780万
メゾンドクラルテ 1987 4戸 - -
第１トーカン万代ビューハイツ 1974 109戸 10.2万 680万
コープ野村万代 1981 226戸 9.3万 300万
サーパス萬代橋 2004 46戸 34.2万 2,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142018201920212022202420252026
3LDK 9.7万 - 9.8万 13.0万 12.7万 - 7.8万 -
1K - 13.5万 - 12.4万 - 18.1万 - -
2LDK - 27.6万 17.8万 - - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 1,050万 15.33万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 580万 7.8万/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 525万 18.15万/㎡
2022年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 980万 13.17万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 980万 13.17万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 960万 12.92万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 798万 10.74万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 990万 13.32万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 360万 12.45万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 980万 13.17万/㎡
2021年7月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 860万 14.06万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 960万 12.92万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,290万 21.08万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 730万 9.82万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 890万 14.55万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 730万 9.82万/㎡
2018年7月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 760万 12.42万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 390万 13.48万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,690万 27.62万/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 750万 10.08万/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 650万 9.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額75,250円。3LDKなら月額75,250円が相場です。
1K
43,722円
36,000〜48,000円
2SLDK
74,286円
70,000〜75,000円
2LDK
75,750円
75,000〜79,000円
3LDK
75,250円
69,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
34件
8〜10万
1件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 70,000円 1,013円/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,013円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,013円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 79,000円 1,061円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,008円/㎡
2023年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,225円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,008円/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 77,000円 1,035円/㎡
2023年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,225円/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,008円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,085円/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,096円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,095円/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,096円/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 36,000円 1,244円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,062円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,157円/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 40,000円 1,383円/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,062円/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,085円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,062円/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 43,000円 1,486円/㎡
2020年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,225円/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 43,000円 1,486円/㎡
2020年11月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,225円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,062円/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 43,000円 1,486円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,009円/㎡
2019年5月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 75,000円 1,207円/㎡
2019年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,225円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。