メゾンベルビー
新潟県新潟市中央区南出来島2丁目7-30 | 築35年 | 8戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.7万円/㎡
レンジ
24.4〜33.0万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×1.415
補正係数 ×1.415
代表面積 62.64㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区南出来島2丁目7-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 62.64m² ～ 62.64m² |
| 施工会社 | アマキ設計／和光 |
| 管理会社 | 三貴ホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩31分
関屋駅
JR越後線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
新潟市立上山小学校
中学校
新潟市立上山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンベルビー | 1991 | 8戸 | 15.1万 | 948万 |
| サーム出来島 | 1997 | 69戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| サーパス南出来島2番館 | 2010 | - | - | - |
| グリーンミナミ県庁前 | 1995 | 54戸 | 12.0万 | 450万 |
| ダイアパレス県庁南 | 2007 | 68戸 | 38.2万 | 3,480万 |
| ダイアパレス上山 | 1997 | 38戸 | 16.5万 | 1,050万 |
| ナポレ南出来島 | 2001 | 39戸 | 22.9万 | 1,590万 |
| アパガーデンコート東出来島 | 2002 | - | - | - |
| ダイアパレス新光町 | 1999 | - | - | - |
| アルファスマート女池上山 | 2024 | 43戸 | 51.7万 | 3,980万 |
| ダイアパレス鳥屋野 | 2000 | 41戸 | 23.2万 | 1,580万 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 948万 | 15.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。