グリーンミナミ県庁前

新潟県新潟市中央区網川原1丁目2-15 | 築31年 | 54戸

推定相場

グリーンミナミ県庁前

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2025年は12万/㎡へ、12年間で27.4%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では55.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは20%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均1,458万円です。3LDKが最も高く平均1,458万円、1DKは平均480万円です。

1DK

3件

480万

3LDK

16件

1,458万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	480万	450万	540万
3LDK	16件	1,458万	1,150万	1,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（16.1万円）と比べて4.9万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.1万/㎡

7件

4-7階

21万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区網川原1丁目2-15
築年月	1995年1月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	54戸
専有面積	37.59m² ～ 78.01m²
分譲会社	新潟ミナミ商事
施工会社	ミナミ建設大成建設
管理会社	新潟ビル
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩30分

学区情報

小学校

新潟市立鳥屋野小学校

中学校

新潟市立上山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンミナミ県庁前	1995	54戸	12.0万	450万
サーム出来島	1997	69戸	23.4万	1,980万
メゾンベルビー	1991	8戸	15.1万	948万
ダイアパレス県庁南	2007	68戸	38.2万	3,480万
ナポレ南出来島	2001	39戸	22.9万	1,590万
ダイアパレス上山	1997	38戸	16.5万	1,050万
サーム美咲	1998	80戸	26.8万	2,490万
ダイアパレス鳥屋野	2000	41戸	23.2万	1,580万
サーパス関新リバープレイス	2019	52戸	56.9万	4,400万
ラ・テール美咲リバービュー	2006	60戸	36.0万	2,380万
ダイアパレス信濃川	1989	36戸	20.0万	1,498万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2025
1DK	-	-	11.2万	-	-	-	13.4万	12.0万
3LDK	-	17.4万	17.4万	18.8万	18.0万	26.9万	23.7万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1DK	35㎡〜	450万	11.97万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	17万/㎡
2024年2月	高層	1DK	40㎡〜	540万	13.45万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,540万	24.19万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,540万	23.19万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.11万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.54万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.54万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.26万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.51万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.32万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.34万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.41万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.51万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.54万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.74万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,360万	18.14万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.42万/㎡
2017年1月	低層	1DK	40㎡〜	450万	11.21万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.42万/㎡
2013年10月	高層	3DK	55㎡〜	950万	16.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の37%）で、平均月額80,000円。3LDKなら月額80,000円が相場です。

1DK

45,800円

43,000〜51,000円

2LDK

75,000円

75,000〜75,000円

3DK

73,800円

69,000〜75,000円

3LDK

80,000円

67,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

10件

8〜10万

5件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,300円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	67,000円	859円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,107円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,107円/㎡
2018年4月	中層	1DK	35㎡〜	51,000円	1,400円/㎡
2018年4月	中層	3DK	65㎡〜	75,000円	1,078円/㎡
2018年12月	中層	3DK	65㎡〜	69,000円	991円/㎡
2018年10月	中層	1DK	35㎡〜	46,000円	1,263円/㎡
2018年10月	中層	3DK	65㎡〜	75,000円	1,078円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,280円/㎡
2017年4月	中層	3DK	65㎡〜	75,000円	1,078円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,280円/㎡
2017年2月	中層	1DK	40㎡〜	43,000円	1,071円/㎡
2017年10月	中層	3DK	65㎡〜	75,000円	1,078円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	75㎡〜	82,000円	1,051円/㎡
2016年3月	中層	1DK	40㎡〜	43,000円	1,071円/㎡
2016年3月	中層	1DK	40㎡〜	46,000円	1,145円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,300円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。