上所マンションＢ棟
新潟県新潟市中央区上所1丁目12-8 | 築51年 | 90戸
最新データ
2025年7月
売買26件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は3.0万円。周辺エリア平均（7.1万円）より58.7%低く、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より86.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の6万/㎡から2025年は5.5万/㎡へ、9年間で7.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では34.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201420152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2021年には52,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の32%・8件）で、平均389万円です。4DKが最も高く平均389万円、3LDKは平均185万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
380万 |
200万 |
520万 |
| 3K |
5件 |
316万 |
290万 |
350万 |
| 3DK |
5件 |
358万 |
300万 |
500万 |
| 3LDK |
4件 |
185万 |
130万 |
350万 |
| 4DK |
8件 |
389万 |
250万 |
570万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区上所1丁目12-8 |
|---|
| 築年月 | 1975年10月（築51年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 90戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.14m² ～ 79.87m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
6.0万 |
- |
5.9万 |
5.9万 |
- |
- |
- |
10.0万 |
| 4DK |
4.4万 |
- |
6.8万 |
- |
- |
8.4万 |
4.4万 |
3.7万 |
| 2LDK |
- |
7.1万 |
- |
- |
- |
- |
8.8万 |
3.0万 |
| 3LDK |
- |
- |
2.2万 |
2.2万 |
- |
- |
4.5万 |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
500万 |
9.96万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
250万 |
3.69万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
200万 |
2.95万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
300万 |
4.43万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
520万 |
8.84万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
350万 |
4.47万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
570万 |
8.41万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3K |
50㎡〜 |
350万 |
6.97万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
320万 |
5.88万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3K |
50㎡〜 |
290万 |
5.32万/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
130万 |
2.21万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3K |
50㎡〜 |
290万 |
5.32万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
350万 |
5.95万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
420万 |
6.2万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
500万 |
9.19万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
550万 |
8.12万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
130万 |
2.06万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
130万 |
2.39万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
420万 |
6.2万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
320万 |
5.88万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
420万 |
7.14万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
300万 |
4.43万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
300万 |
5.98万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
300万 |
4.43万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3K |
50㎡〜 |
310万 |
5.7万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3K |
50㎡〜 |
340万 |
6.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額58,000円。4DKなら月額45,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
52,000円 |
747円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
45,000円 |
664円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
45,000円 |
664円/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
64,000円 |
882円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
50,000円 |
689円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
1LDK |
70㎡〜 |
68,000円 |
937円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
52,000円 |
717円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
1LDK |
70㎡〜 |
68,000円 |
937円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
52,000円 |
868円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3K |
50㎡〜 |
45,000円 |
826円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3K |
50㎡〜 |
45,000円 |
826円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。