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上所マンション

新潟県新潟市中央区上所1丁目12-7〜8 | 築51年 | 90戸

推定相場
上所マンション
最新データ
2026年3月
売買103件 / 賃貸98件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は1.8万円。周辺エリア平均（7.1万円）より74.3%低く、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より91.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.8万/㎡から2026年は1.8万/㎡へ、11年間で73.0%下落しています（年平均-6.6%）。直近3年では63.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万8万5万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2025年には53,429円へ、21.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の30%・25件）で、平均291万円です。2LDKが最も高く平均358万円、1Rは平均103万円です。
1R
3件
103万
1LDK
3件
233万
2K
4件
180万
2DK
10件
349万
2LDK
10件
358万
3K
16件
272万
3DK
25件
291万
3LDK
12件
324万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 103万 60万 150万
1LDK 3件 233万 200万 250万
2K 4件 180万 100万 250万
2DK 10件 349万 190万 540万
2LDK 10件 358万 100万 560万
3K 16件 272万 150万 360万
3DK 25件 291万 100万 500万
3LDK 12件 324万 130万 690万

階数別の㎡単価

1-3階
5.3万/㎡
30件
4-7階
5.4万/㎡
48件
8階以上
4.7万/㎡
25件

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区上所1丁目12-7〜8
築年月1975年10月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数90戸
専有面積40.94m² ～ 78.33m²
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩37分

学区情報

小学校
新潟市立上所小学校
中学校
新潟市立鳥屋野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
上所マンション 1975 90戸 1.8万 100万
上所マンションＡ棟 1974 - 2.4万 120万
上所マンションＢ棟 1975 90戸 3.0万 200万
ダイアパレス上所駅前 2025 58戸 - -
ダイアパレス上所 2020 86戸 61.7万 4,490万
サーパスシティ西新潟 1992 145戸 22.6万 1,750万
サーム上所 1997 32戸 21.4万 1,580万
ダイアパレス上所サウス 2021 52戸 58.9万 3,580万
ダイアパレス上所ウエスト 2023 49戸 - -
サーパスシティ西新潟弐番館 1993 61戸 22.6万 1,750万
ユートピアレジデンス幸西 1987 42戸 23.3万 1,549万

売買データ分析（103件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 8.3万 - - 5.7万 - 8.8万 5.4万 1.8万
4DK - 6.8万 - - 8.0万 4.5万 3.0万 -
3LDK - 5.2万 2.2万 - 6.6万 4.9万 2.2万 -
3K - 5.3万 5.3万 7.0万 7.2万 - 3.8万 -
全 103 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 50㎡〜 100万 1.84万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 50㎡〜 350万 6.99万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 50㎡〜 350万 6.41万/㎡
2025年7月 中層 4DK 65㎡〜 88万 1.3万/㎡
2025年7月 低層 1R 50㎡〜 60万 1.13万/㎡
2025年7月 中層 4DK 65㎡〜 98万 1.45万/㎡
2025年6月 中層 4DK 65㎡〜 470万 6.94万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 150万 2.21万/㎡
2025年5月 中層 3K 50㎡〜 185万 3.7万/㎡
2025年5月 中層 4DK 65㎡〜 100万 1.48万/㎡
2025年5月 中層 3K 50㎡〜 200万 3.99万/㎡
2025年4月 高層 1LDK 55㎡〜 250万 4.26万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 65㎡〜 270万 3.97万/㎡
2025年3月 中層 4DK 65㎡〜 250万 3.69万/㎡
2025年3月 低層 1R 50㎡〜 100万 1.88万/㎡
2025年3月 低層 1R 50㎡〜 150万 2.82万/㎡
2025年3月 中層 3K 50㎡〜 220万 4.39万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 65㎡〜 450万 6.61万/㎡
2025年2月 高層 2DK 40㎡〜 190万 4.65万/㎡
2025年12月 中層 2K 50㎡〜 120万 2.4万/㎡
2025年12月 中層 3K 50㎡〜 150万 3万/㎡
2025年12月 中層 3K 50㎡〜 185万 3.7万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 65㎡〜 200万 2.95万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 290万 4.26万/㎡
2024年9月 中層 4DK 65㎡〜 300万 4.43万/㎡
2024年6月 中層 4DK 65㎡〜 490万 7.23万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 55㎡〜 520万 8.84万/㎡
2024年5月 低層 4DK 65㎡〜 100万 1.48万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 65㎡〜 400万 5.88万/㎡
2024年4月 低層 4DK 75㎡〜 150万 1.92万/㎡
2024年1月 中層 4DK 65㎡〜 490万 7.23万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 75㎡〜 350万 4.47万/㎡
2024年10月 高層 1LDK 55㎡〜 250万 4.26万/㎡
2023年9月 中層 4DK 65㎡〜 550万 8.12万/㎡
2023年9月 高層 3DK 50㎡〜 280万 5.15万/㎡
2023年9月 高層 3DK 55㎡〜 198万 3.37万/㎡
2023年9月 高層 3DK 55㎡〜 220万 3.74万/㎡
2023年8月 低層 3DK 65㎡〜 280万 4.12万/㎡
2023年8月 高層 3DK 55㎡〜 220万 3.74万/㎡
2023年7月 高層 3DK 55㎡〜 199万 3.38万/㎡
2023年6月 低層 3DK 50㎡〜 348万 6.4万/㎡
2023年6月 低層 3DK 65㎡〜 280万 4.12万/㎡
2023年5月 中層 4DK 65㎡〜 550万 8.12万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 400万 5.88万/㎡
2023年4月 中層 2DK 55㎡〜 250万 4.26万/㎡
2023年4月 高層 3K 50㎡〜 360万 7.19万/㎡
2023年3月 高層 3DK 50㎡〜 300万 5.51万/㎡
2023年11月 高層 3DK 55㎡〜 100万 1.7万/㎡
2023年11月 中層 4DK 65㎡〜 530万 7.82万/㎡
2023年11月 高層 2DK 40㎡〜 300万 7.33万/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の19%）で、平均月額43,158円。4DKなら月額44,333円が相場です。
1LDK
54,636円
45,000〜68,000円
2K
43,158円
39,000〜50,000円
2DK
57,000円
55,000〜58,000円
2LDK
50,706円
38,000〜64,000円
3K
51,727円
45,000〜65,000円
3DK
47,471円
43,000〜55,000円
3LDK
83,625円
48,000〜100,000円
4DK
44,333円
43,000〜45,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
44件
5〜8万
45件
10〜15万
9件
全 98 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 高層 3DK 55㎡〜 53,000円 902円/㎡
2025年6月 中層 2K 40㎡〜 45,000円 1,071円/㎡
2025年5月 中層 2DK 50㎡〜 55,000円 1,006円/㎡
2025年3月 高層 1LDK 55㎡〜 60,000円 1,022円/㎡
2025年3月 高層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,097円/㎡
2025年2月 中層 1LDK 70㎡〜 53,000円 731円/㎡
2025年2月 高層 3DK 55㎡〜 53,000円 902円/㎡
2024年8月 高層 3DK 55㎡〜 53,000円 902円/㎡
2024年7月 低層 3K 50㎡〜 45,000円 898円/㎡
2024年6月 高層 2LDK 50㎡〜 38,000円 758円/㎡
2024年6月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,098円/㎡
2024年1月 高層 3DK 50㎡〜 43,000円 790円/㎡
2024年10月 中層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,006円/㎡
2023年7月 高層 3DK 50㎡〜 43,000円 790円/㎡
2023年4月 高層 1LDK 40㎡〜 49,000円 1,197円/㎡
2023年2月 高層 1LDK 40㎡〜 54,000円 1,319円/㎡
2023年1月 高層 3DK 50㎡〜 43,000円 790円/㎡
2023年12月 高層 4K 55㎡〜 67,000円 1,141円/㎡
2022年8月 高層 2LDK 50㎡〜 50,000円 918円/㎡
2022年6月 高層 3DK 50㎡〜 43,000円 790円/㎡
2022年3月 高層 2K 40㎡〜 39,000円 953円/㎡
2022年3月 高層 2LDK 50㎡〜 50,000円 918円/㎡
2022年10月 高層 2K 40㎡〜 39,000円 953円/㎡
2021年9月 高層 2K 40㎡〜 39,000円 953円/㎡
2021年8月 高層 2LDK 50㎡〜 50,000円 918円/㎡
2021年6月 中層 2K 35㎡〜 40,000円 1,100円/㎡
2021年6月 高層 3DK 50㎡〜 43,000円 790円/㎡
2021年4月 中層 3DK 65㎡〜 52,000円 747円/㎡
2021年3月 高層 3DK 50㎡〜 45,000円 826円/㎡
2021年3月 高層 2K 40㎡〜 39,000円 953円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。