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エコアーデ弁天橋

新潟県新潟市中央区紫竹山6丁目4-15 | 築24年 | 72戸

推定相場
エコアーデ弁天橋
最新データ
2026年1月
売買30件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.1万円。周辺エリア平均（35.1万円）を0.0%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を56.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.8万/㎡から2026年は35.1万/㎡へ、10年間で31.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜116,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均2,349万円です。2LDKが最も高く平均2,600万円、3LDKは平均2,349万円です。
2LDK
7件
2,600万
3LDK
16件
2,349万
4LDK
7件
2,374万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 2,600万 2,390万 2,840万
3LDK 16件 2,349万 1,880万 2,890万
4LDK 7件 2,374万 1,990万 2,790万

階数別の㎡単価

1-3階
31.2万/㎡
13件
4-7階
28.3万/㎡
17件

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区紫竹山6丁目4-15
築年月2002年3月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数72戸
専有面積72.23m² ～ 91.73m²
分譲会社国際総合計画 福田組 他
施工会社福田組 本間組
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩20分

学区情報

小学校
新潟市立紫竹山小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エコアーデ弁天橋 2002 72戸 35.1万 2,780万
ダイアパレス鐙 1997 49戸 27.5万 1,880万
メゾン・ド・リエス 1990 72戸 16.8万 350万
ダイアパレス高志 1995 53戸 21.0万 1,490万
神道寺ハイツ２号棟 1977 60戸 20.6万 1,199万
サーパス新潟駅サウスガーデン 2019 70戸 44.8万 3,680万
新潟ロイヤルマンション 1989 - - -
駅南ハイツ 1979 96戸 16.0万 980万
神道寺ハイツ 1976 60戸 7.4万 480万
神道寺ハイツ１号棟 1976 60戸 7.4万 480万
パストラルハイム米山弐番館 1999 202戸 28.3万 2,150万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 30.5万 24.5万 33.0万 29.2万 - 33.5万 27.2万 35.1万
2LDK - - - - 35.6万 33.4万 31.0万 -
4LDK - - 27.9万 32.3万 - 29.4万 24.2万 -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.06万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.54万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 85㎡〜 1,890万 21.88万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 75㎡〜 2,390万 31.82万/㎡
2025年2月 中層 4LDK 85㎡〜 1,990万 23.03万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 75㎡〜 2,390万 30.14万/㎡
2025年1月 中層 4LDK 85㎡〜 2,090万 24.19万/㎡
2025年1月 中層 4LDK 85㎡〜 2,190万 25.35万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 85㎡〜 2,890万 33.45万/㎡
2024年12月 中層 4LDK 85㎡〜 2,290万 26.51万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 75㎡〜 2,490万 31.4万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 75㎡〜 2,580万 32.54万/㎡
2024年12月 中層 4LDK 85㎡〜 2,790万 32.29万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 75㎡〜 2,690万 33.92万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 75㎡〜 2,840万 35.81万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 75㎡〜 2,820万 35.56万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 90㎡〜 2,480万 27.04万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.02万/㎡
2022年5月 中層 4LDK 85㎡〜 2,790万 32.29万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.49万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.18万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.02万/㎡
2021年10月 中層 4LDK 85㎡〜 2,480万 27.85万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.54万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.46万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 85㎡〜 2,480万 27.85万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.85万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 85㎡〜 2,200万 24.71万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 85㎡〜 2,300万 25.83万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額118,261円。4LDKなら月額127,000円が相場です。
2LDK
100,000円
100,000〜100,000円
3LDK
118,261円
95,000〜130,000円
4LDK
127,000円
120,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
32件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 高層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,600円/㎡
2022年6月 高層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,576円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,536円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,538円/㎡
2022年2月 高層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,664円/㎡
2022年2月 高層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,639円/㎡
2022年1月 低層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,538円/㎡
2022年11月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,280円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,216円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,351円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,513円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,280円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,536円/㎡
2019年9月 高層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,639円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,536円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,536円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,280円/㎡
2019年11月 高層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,664円/㎡
2018年6月 低層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,389円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,513円/㎡
2018年12月 低層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,389円/㎡
2017年6月 高層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,664円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,513円/㎡
2016年1月 低層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,389円/㎡
2016年1月 低層 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,504円/㎡
2016年10月 高層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,664円/㎡
2015年9月 低層 4LDK 85㎡〜 126,000円 1,458円/㎡
2015年6月 低層 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,504円/㎡
2015年4月 低層 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,562円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,472円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。