ダイアパレス鐙
新潟県新潟市中央区鐙2丁目4-1 | 築29年 | 49戸
最新データ
2025年7月
売買13件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は27.5万円。周辺エリア平均（27.5万円）を0.0%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を22.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.1万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、10年間で9.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2021年には90,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,021万円です。3LDKが最も高く平均2,021万円、2LDKは平均1,930万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,930万 |
980万 |
2,280万 |
| 3LDK |
9件 |
2,021万 |
1,700万 |
2,590万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区鐙2丁目4-1 |
|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.08m² ～ 86.64m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 伸晃建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
25.1万 |
23.7万 |
23.4万 |
26.9万 |
31.2万 |
27.5万 |
| 2LDK |
- |
16.3万 |
- |
29.5万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
27.53万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
33.6万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,590万 |
34.95万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,090万 |
28.2万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,090万 |
28.2万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,850万 |
26.95万/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
25.94万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
35.41万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
27.13万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.42万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,700万 |
23.7万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
980万 |
16.32万/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,720万 |
25.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額104,923円。3LDKなら月額104,923円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,265円/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,428円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,265円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,428円/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,428円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,513円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,464円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
97,000円 |
1,420円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,318円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,464円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
97,000円 |
1,420円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,533円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
1,966円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,748円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,537円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,684円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。