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メゾン・ド・リエス

新潟県新潟市中央区鐙1丁目4-3 | 築36年 | 72戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.8万/㎡から2025年は14.4万/㎡へ、10年間で14.0%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は35,286〜37,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・23件）で、平均509万円です。1Kが最も高く平均509万円、1Rは平均396万円です。
1R
5件
396万
1K
23件
509万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 396万 350万 424万
1K 23件 509万 250万 668万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（17.0万円）と比べて1.1万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
17万/㎡
10件
4-7階
18.1万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区鐙1丁目4-3
築年月1990-03（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数72戸
専有面積18.67m² ～ 20.79m²
管理会社マイムコミュニティー
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩12分

学区情報

小学校
新潟市立笹口小学校
中学校
新潟市立東新潟中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・リエス 1990 72戸 16.8万 350万
ダイアパレス鐙 1997 49戸 27.5万 1,880万
サーパス新潟駅サウスガーデン 2019 70戸 44.8万 3,680万
エイルマンション新潟駅南ロゼア 2005 - - -
コープオリンピア笹口 1984 73戸 13.7万 350万
ハイツ米山 1976 - - -
駅南ハイツ 1979 96戸 16.0万 980万
アメニティオアシス駅南 2007 70戸 40.9万 1,600万
ルミナス南笹口モンテレール 2008 49戸 37.7万 2,880万
パストラルハイム米山弐番館 1999 202戸 28.3万 2,150万
パストラルハイム駅南 1989 138戸 17.5万 1,480万

売買データ分析（28件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R - 12.0万 - - 16.8万 16.8万 - 16.8万
1K 19.7万 17.6万 20.7万 17.0万 - - 17.9万 12.0万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 1R 20㎡〜 350万 16.84万/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 250万 12.03万/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 380万 18.28万/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 450万 21.65万/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 285万 13.71万/㎡
2023年11月 低層 1R 20㎡〜 350万 16.84万/㎡
2022年5月 低層 1R 20㎡〜 350万 16.84万/㎡
2022年11月 低層 1R 20㎡〜 350万 16.84万/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 290万 13.95万/㎡
2021年1月 高層 1K 20㎡〜 390万 18.76万/㎡
2021年1月 中層 1K 20㎡〜 380万 18.28万/㎡
2020年11月 高層 1K 20㎡〜 430万 20.69万/㎡
2020年11月 低層 1K 20㎡〜 430万 20.69万/㎡
2019年9月 中層 1K 20㎡〜 450万 21.65万/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 390万 18.76万/㎡
2019年4月 中層 1K 20㎡〜 300万 14.43万/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 320万 15.4万/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 340万 16.36万/㎡
2019年2月 中層 1K 20㎡〜 350万 16.84万/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 300万 14.43万/㎡
2019年2月 中層 1K 20㎡〜 450万 21.65万/㎡
2019年1月 中層 1R 20㎡〜 250万 12.03万/㎡
2019年12月 中層 1K 20㎡〜 390万 18.76万/㎡
2018年3月 低層 1K 20㎡〜 430万 20.69万/㎡
2018年12月 中層 1K 20㎡〜 390万 18.76万/㎡
2017年9月 中層 1K 15㎡〜 430万 23.04万/㎡
2017年8月 低層 1K 20㎡〜 430万 20.69万/㎡
2015年8月 中層 1K 20㎡〜 349万 16.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額35,766円。1Kなら月額35,766円が相場です。
ワンルーム
35,455円
30,000〜40,000円
1K
35,766円
28,000〜47,000円
全 176 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 34,000円 1,635円/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 33,000円 1,587円/㎡
2026年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,683円/㎡
2026年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,780円/㎡
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 38,000円 1,828円/㎡
2026年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,780円/㎡
2026年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,828円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 41,000円 1,972円/㎡
2026年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,924円/㎡
2025年9月 高層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,924円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 34,000円 1,635円/㎡
2025年5月 高層 1K 20㎡〜 37,000円 1,780円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 33,000円 1,587円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,732円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,924円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,828円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 42,000円 2,020円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 43,000円 2,068円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,924円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 36,000円 1,732円/㎡
2025年12月 高層 1K 20㎡〜 41,000円 1,972円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 47,000円 2,261円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 44,000円 2,126円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 34,000円 1,635円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,732円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,683円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 36,000円 1,732円/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 37,000円 1,780円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,780円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,828円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。