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ヴェルビュ南笹口

新潟県新潟市中央区南笹口2丁目5-11 | 築30年 | 109戸

推定相場
ヴェルビュ南笹口
最新データ
2026年3月
売買22件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.7万円。周辺エリア平均（22.7万円）を0.0%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を1.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の25万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、10年間で9.1%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では35.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均1,608万円です。2LDKが最も高く平均1,645万円、3SLDKは平均1,560万円です。
2LDK
2件
1,645万
2SLDK
5件
1,604万
3LDK
12件
1,608万
3SLDK
2件
1,560万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,645万 1,300万 1,990万
2SLDK 5件 1,604万 1,350万 1,780万
3LDK 12件 1,608万 1,200万 2,190万
3SLDK 2件 1,560万 1,520万 1,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（22.1万円）と比べて5.9万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22.1万/㎡
3件
4-7階
23.5万/㎡
14件
8階以上
28万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区南笹口2丁目5-11
築年月1996年3月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数109戸
専有面積53.53m² ～ 79.20m²
分譲会社大和団地
施工会社本間組
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩14分

学区情報

小学校
新潟市立笹口小学校
中学校
新潟市立東新潟中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルビュ南笹口 1996 109戸 22.7万 1,550万
シャルマンコーポ駅南 1989 118戸 30.9万 2,190万
メゾンドラルジュ 1991 126戸 15.5万 340万
ルミナス南笹口モンテレール 2008 49戸 37.7万 2,880万
エスカイア笹口 1981 55戸 11.3万 235万
サーパス新潟駅サウスガーデン 2019 70戸 44.8万 3,680万
ダイアパレス本馬越 1997 38戸 22.3万 1,530万
アメニティオアシス駅南 2007 70戸 40.9万 1,600万
メゾン・ド・レノン 1991 72戸 19.0万 390万
メゾン・ド・リッシュ 1988 94戸 19.7万 310万
ダイアパレス鐙 1997 49戸 27.5万 1,880万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 21.5万 22.3万 32.1万 24.9万 - 33.2万 22.7万
2LDK - - 24.3万 - - 35.3万 - -
2SLDK 24.6万 - - - 25.3万 - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.73万/㎡
2025年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.19万/㎡
2024年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,990万 35.26万/㎡
2023年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.67万/㎡
2023年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.19万/㎡
2023年5月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,780万 25.29万/㎡
2022年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.12万/㎡
2021年6月 5〜6階 4LDK 70㎡〜 1,999万 28.12万/㎡
2021年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.71万/㎡
2021年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,300万 24.29万/㎡
2021年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.94万/㎡
2020年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.89万/㎡
2020年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,398万 21.19万/㎡
2019年9月 7〜8階 3SLDK 70㎡〜 1,600万 21.39万/㎡
2019年5月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 1,730万 24.58万/㎡
2019年2月 3〜4階 3SLDK 70㎡〜 1,520万 21.59万/㎡
2018年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.61万/㎡
2018年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.46万/㎡
2017年7月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 1,350万 20.79万/㎡
2017年4月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 1,480万 22.43万/㎡
2017年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.53万/㎡
2016年9月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 1,680万 25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額106,083円。3SLDKなら月額106,667円が相場です。
2LDK
91,250円
85,000〜95,000円
2SLDK
102,143円
90,000〜110,000円
3LDK
106,083円
98,000〜130,000円
3SLDK
106,667円
100,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
28件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,377円/㎡
2024年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,519円/㎡
2024年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,539円/㎡
2024年3月 5〜6階 3SLDK 75㎡〜 100,000円 1,325円/㎡
2024年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,644円/㎡
2024年1月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,684円/㎡
2024年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,539円/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,539円/㎡
2023年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,437円/㎡
2023年7月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,684円/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,519円/㎡
2023年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,539円/㎡
2023年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,562円/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,519円/㎡
2022年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,562円/㎡
2022年3月 5〜6階 3SLDK 75㎡〜 100,000円 1,325円/㎡
2021年9月 5〜6階 3SLDK 75㎡〜 110,000円 1,457円/㎡
2021年5月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,644円/㎡
2021年5月 5〜6階 3SLDK 70㎡〜 110,000円 1,470円/㎡
2020年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,683円/㎡
2020年4月 5〜6階 3SLDK 70㎡〜 110,000円 1,470円/㎡
2020年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,790円/㎡
2020年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,599円/㎡
2020年11月 5〜6階 3SLDK 70㎡〜 110,000円 1,470円/㎡
2020年11月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,787円/㎡
2019年3月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 90,000円 1,278円/㎡
2019年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,437円/㎡
2019年2月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 110,000円 1,562円/㎡
2019年1月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 100,000円 1,421円/㎡
2019年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,562円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。