ナポレ川岸町
新潟県新潟市中央区川岸町2丁目7-4 | 築23年 | 77戸
最新データ
2025年4月
売買15件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は26.9万円。周辺エリア平均（18.7万円）を44.1%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を20.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.8万/㎡から2025年は27万/㎡へ、9年間で13.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万14万11万8万
201420162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2021年には140,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均2,644万円です。4LDKが最も高く平均2,644万円、3LDKは平均2,057万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
2,057万 |
1,880万 |
2,180万 |
| 4LDK |
7件 |
2,644万 |
2,400万 |
2,950万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区川岸町2丁目7-4 |
|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 77戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.76m² ～ 95.44m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
23.8万 |
- |
28.7万 |
- |
28.4万 |
29.6万 |
- |
26.9万 |
| 4LDK |
- |
26.0万 |
- |
31.6万 |
27.1万 |
- |
26.7万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
26.95万/㎡ |
| 2024年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,400万 |
25.18万/㎡ |
| 2024年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,400万 |
26.19万/㎡ |
| 2024年10月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,750万 |
28.82万/㎡ |
| 2023年7月 |
10〜12階 |
4SLDK |
95㎡〜 |
2,740万 |
28.75万/㎡ |
| 2023年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,100万 |
28.57万/㎡ |
| 2023年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.69万/㎡ |
| 2022年6月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,580万 |
27.07万/㎡ |
| 2022年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.39万/㎡ |
| 2021年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,950万 |
32.19万/㎡ |
| 2021年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,950万 |
30.95万/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
29.06万/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.39万/㎡ |
| 2017年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,480万 |
26.02万/㎡ |
| 2016年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,100万 |
23.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額146,818円。4LDKなら月額155,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,792円/㎡ |
| 2021年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
155,000円 |
1,797円/㎡ |
| 2020年8月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
155,000円 |
1,797円/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,808円/㎡ |
| 2019年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,698円/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
1,935円/㎡ |
| 2019年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
160,000円 |
1,811円/㎡ |
| 2019年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
1,935円/㎡ |
| 2017年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
160,000円 |
1,811円/㎡ |
| 2017年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,698円/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,836円/㎡ |
| 2017年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
1,973円/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
160,000円 |
1,811円/㎡ |
| 2016年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,709円/㎡ |
| 2014年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
160,000円 |
1,811円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。