コーポ川岸
新潟県新潟市中央区川岸町2丁目4-2、6 | 築55年 | 30戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.3万円/㎡
レンジ
6.9〜11.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×0.456
補正係数 ×0.456
代表面積 53.19㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区川岸町2丁目4-2、6 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-12（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 53.01m² ～ 53.19m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
新潟市立鏡淵小学校
中学校
新潟市立白新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ川岸 | 1971 | 30戸 | 7.2万 | 380万 |
| コーポ川岸Ａ棟 | 1971 | 30戸 | 7.2万 | 380万 |
| コーポ川岸Ｂ棟 | 1971 | 30戸 | 4.3万 | 230万 |
| リバーステージ新潟 | 1993 | 132戸 | 16.2万 | 890万 |
| アップルガーデンウエスト | 2007 | 93戸 | 35.7万 | 3,280万 |
| ナポレ川岸町 | 2003 | 77戸 | 26.9万 | 1,880万 |
| 白山マンション | 1970 | - | - | - |
| アップルガーデンイースト | 2007 | 100戸 | 33.4万 | 2,450万 |
| 大塚第3マンション | 1980 | - | - | - |
| 大塚第一マンション | 1978 | - | - | - |
| ダイアパレス白山 | 2025 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 490万円 | 53.01㎡ | 9.2万円 | 2LDK | - | - |
| 880万円 | 53.19㎡ | 16.5万円 | 2LDK | - | 東 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 16.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額55,000円。
3DK
48,000〜60,000円
55,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 905円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,132円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。