アップルガーデンイースト

新潟県新潟市中央区川岸町2丁目6-6 | 築19年 | 100戸

推定相場

アップルガーデンイースト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、11年間で7.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は133,000〜131,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の28%・14件）で、平均2,482万円です。4LDKが最も高く平均3,668万円、1LDKは平均1,686万円です。

1LDK

8件

1,686万

2LDK

6件

2,148万

2SLDK

14件

2,482万

3LDK

13件

2,918万

3SLDK

5件

3,352万

4LDK

4件

3,668万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	1,686万	1,560万	1,900万
2LDK	6件	2,148万	1,820万	2,470万
2SLDK	14件	2,482万	2,280万	3,090万
3LDK	13件	2,918万	2,388万	3,420万
3SLDK	5件	3,352万	3,200万	3,480万
4LDK	4件	3,668万	3,180万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.2万円で、1-5階（33.0万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

33万/㎡

25件

6-10階

33.9万/㎡

17件

11-20階

33.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区川岸町2丁目6-6
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	100戸
専有面積	52.50m² ～ 136.65m²
分譲会社	アパ
施工会社	アパ建設
管理会社	アパコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩5分

学区情報

小学校

新潟市立鏡淵小学校

中学校

新潟市立白新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アップルガーデンイースト	2007	100戸	33.4万	2,450万
アップルガーデンウエスト	2007	93戸	35.7万	3,280万
リバーステージ新潟	1993	132戸	16.2万	890万
コーポ川岸Ｂ棟	1971	30戸	4.3万	230万
コーポ川岸	1971	30戸	7.2万	380万
コーポ川岸Ａ棟	1971	30戸	7.2万	380万
ナポレ川岸町	2003	77戸	26.9万	1,880万
エクセレント上所壱番館	2002	46戸	27.0万	1,880万
ダイアパレス白山公園前	2007	52戸	47.9万	3,680万
上所マンションＡ棟	1974	-	2.4万	120万
上所マンション	1975	90戸	1.8万	100万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	28.3万	-	-	-	28.5万	33.6万	33.4万
1LDK	33.2万	31.4万	-	29.7万	-	-	-	35.2万
2SLDK	-	-	33.3万	33.6万	31.8万	31.0万	-	32.4万
3LDK	-	35.9万	40.2万	34.8万	34.7万	32.9万	35.9万	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,450万	33.37万/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,850万	35.24万/㎡
2025年1月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	2,490万	32.39万/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.89万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,470万	33.65万/㎡
2023年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,280万	31.04万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,420万	32.94万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,990万	28.47万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,420万	35.41万/㎡
2022年8月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,380万	30.96万/㎡
2022年7月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,380万	32.23万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,420万	35.41万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.36万/㎡
2022年11月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,380万	32.23万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.3万/㎡
2021年7月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,890万	37.6万/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,560万	29.72万/㎡
2021年6月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,380万	30.96万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,388万	32.51万/㎡
2021年4月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,300万	35.67万/㎡
2021年4月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	3,300万	33.98万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.9万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.39万/㎡
2021年11月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,490万	32.39万/㎡
2021年10月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,200万	34.59万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,300万	33.98万/㎡
2020年7月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,090万	40.2万/㎡
2020年6月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,380万	30.96万/㎡
2020年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,380万	30.96万/㎡
2020年11月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,380万	30.96万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.2万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.33万/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,650万	31.43万/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	3,580万	31.15万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,800万	35.9万/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,580万	30.1万/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,750万	33.34万/㎡
2018年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,900万	36.2万/㎡
2018年1月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	2,680万	36.51万/㎡
2017年7月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	3,480万	35.83万/㎡
2017年7月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,480万	37.62万/㎡
2017年5月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	3,930万	34.19万/㎡
2017年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,600万	30.48万/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	3,980万	34.63万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,600万	30.48万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,300万	34.17万/㎡
2016年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,350万	31.99万/㎡
2015年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.76万/㎡
2015年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,500万	34.05万/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,820万	26.04万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額134,800円。3LDKなら月額175,000円が相場です。

1LDK

116,625円

108,000〜120,000円

2LDK

122,625円

118,000〜135,000円

2SLDK

134,800円

100,000〜150,000円

3LDK

175,000円

170,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

33件

15〜20万

7件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,717円/㎡
2023年7月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	150,000円	2,042円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	170,000円	1,760円/㎡
2023年2月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	100,000円	1,301円/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	118,000円	1,688円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	180,000円	1,863円/㎡
2022年6月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	130,000円	1,691円/㎡
2022年6月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	138,000円	1,795円/㎡
2022年6月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	130,000円	1,691円/㎡
2022年4月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	145,000円	1,886円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	180,000円	1,863円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	170,000円	1,760円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,717円/㎡
2022年12月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	120,000円	1,561円/㎡
2022年12月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	130,000円	1,691円/㎡
2022年10月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	145,000円	1,886円/㎡
2021年3月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	135,000円	1,756円/㎡
2020年6月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	130,000円	1,691円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,717円/㎡
2020年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	108,000円	2,057円/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,190円/㎡
2019年8月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	130,000円	1,691円/㎡
2019年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,190円/㎡
2019年8月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	150,000円	1,951円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	128,000円	1,831円/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,286円/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,190円/㎡
2019年12月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	135,000円	1,756円/㎡
2018年8月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	150,000円	1,951円/㎡
2018年4月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	130,000円	1,691円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。