サーパス中山

新潟県新潟市東区中山6丁目10-12 | 築30年 | 99戸

推定相場

サーパス中山

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2014201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.6万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、12年間で34.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,500円から2017年には77,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・24件）で、平均1,807万円です。3LDKが最も高く平均1,807万円、2SLDKは平均1,394万円です。

2SLDK

7件

1,394万

2LDK

5件

1,460万

3LDK

24件

1,807万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	1,394万	1,150万	1,680万
2LDK	5件	1,460万	1,080万	1,740万
3LDK	24件	1,807万	700万	2,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（21.0万円）と比べて2.3万円（+11.0%）高くなっています。

1-3階

21万/㎡

12件

4-7階

27.2万/㎡

17件

8階以上

23.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市東区中山6丁目10-12
築年月	1996年7月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	99戸
専有面積	57.38m² ～ 71.81m²
分譲会社	穴吹工務店日生不動産
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

市営住宅前バス停駅

徒歩5分

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩28分

学区情報

小学校

新潟市立木戸小学校

中学校

新潟市立東新潟中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス中山	1996	99戸	36.5万	2,590万
紫竹ハイツ	1974	67戸	6.0万	320万
ダイアパレス本馬越	1997	38戸	22.3万	1,530万
ダイアパレス沼垂四ツ角	1990	74戸	9.7万	300万
ヴェルビュ南笹口	1996	109戸	22.7万	1,550万
ヴァンデュール下木戸	2008	91戸	30.9万	2,290万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	20.8万	20.8万	28.2万	-	23.4万	19.6万	33.2万	37.4万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	20.1万
2LDK	-	-	-	19.2万	-	25.9万	25.6万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.46万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.87万/㎡
2026年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,400万	19.5万/㎡
2026年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,400万	20.71万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.87万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.64万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,740万	25.58万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.4万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.46万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.87万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.87万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.29万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,690万	29.46万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,690万	29.46万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.98万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.83万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.95万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.78万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	60㎡〜	1,480万	24.63万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.17万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.58万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.89万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.84万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.84万/㎡
2018年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,680万	24.9万/㎡
2018年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.84万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.57万/㎡
2016年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,150万	16.19万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,070万	15.07万/㎡
2015年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,450万	21.49万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.42万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.81万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	700万	10.3万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,200万	16.9万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.42万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.23万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額81,000円。3LDKなら月額81,000円が相場です。

2SLDK

80,000円

80,000〜80,000円

3SLDK

81,500円

77,000〜86,000円

3LDK

81,000円

73,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	77,000円	946円/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	80,000円	1,185円/㎡
2016年11月	低層	3SLDK	80㎡〜	86,000円	1,056円/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	80,000円	1,185円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,098円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,161円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,028円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,266円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,196円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。