サーパス中山

新潟県新潟市東区中山6丁目10-12 | 築30年 | 99戸

推定相場

サーパス中山

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2014201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.6万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、12年間で34.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,500円から2017年には77,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・24件）で、平均2,230万円です。3LDKが最も高く平均2,230万円、2LDKは平均1,754万円です。

2SLDK

7件

1,796万

2LDK

5件

1,754万

3LDK

24件

2,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	1,796万	1,400万	2,477万
2LDK	5件	1,754万	1,320万	2,163万
3LDK	24件	2,230万	993万	2,994万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（21.0万円）と比べて2.3万円（+11.0%）高くなっています。

1-3階

21万/㎡

12件

4-7階

27.2万/㎡

17件

8階以上

23.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市東区中山6丁目10-12
築年月	1996-07（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	99戸
専有面積	57.38m² ～ 71.81m²
分譲会社	穴吹工務店日生不動産
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

市営住宅前バス停駅

徒歩5分

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩28分

学区情報

小学校

新潟市立木戸小学校

中学校

新潟市立東新潟中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス中山	1996	99戸	36.5万	2,590万
サーパス紫竹	2003	-	-	-
紫竹ハイツ	1974	67戸	6.0万	320万
ダイアパレス本馬越	1997	38戸	22.3万	1,530万
パレドール日の出	1992	-	-	-
ダイアパレスリブレ南笹口	2001	-	-	-
ダイアパレス東山公園	1994	-	-	-
ダイアパレス沼垂四ツ角	1990	74戸	9.7万	300万
ヴェルビュ南笹口	1996	109戸	22.7万	1,550万
ヴァンデュール下木戸	2008	91戸	30.9万	2,290万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	20.8万	20.8万	28.2万	-	23.4万	19.6万	33.2万	37.4万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	20.1万
2LDK	-	-	-	19.2万	-	25.9万	25.6万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.46万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.87万/㎡
2026年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,400万	19.5万/㎡
2026年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,400万	20.71万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.87万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.64万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,740万	25.58万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.4万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.46万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.87万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.87万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.29万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,690万	29.46万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,690万	29.46万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.98万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.83万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.95万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.78万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	60㎡〜	1,480万	24.63万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.17万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.58万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.89万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.84万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.84万/㎡
2018年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,680万	24.9万/㎡
2018年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.84万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.57万/㎡
2016年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,150万	16.19万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,070万	15.07万/㎡
2015年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,450万	21.49万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.42万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.81万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	700万	10.3万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,200万	16.9万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.42万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.23万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額81,000円。3LDKなら月額81,000円が相場です。

2SLDK

80,000円

80,000〜80,000円

3SLDK

81,500円

77,000〜86,000円

3LDK

81,000円

73,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	77,000円	946円/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	80,000円	1,185円/㎡
2016年11月	低層	3SLDK	80㎡〜	86,000円	1,056円/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	80,000円	1,185円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,098円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,161円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,028円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,266円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,196円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。