紫竹ハイツ

新潟県新潟市東区紫竹6丁目19-11 | 築52年 | 67戸

推定相場

紫竹ハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201620182019202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の5.5万/㎡から2024年は8.1万/㎡へ、8年間で47.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の44,500円から2024年には40,833円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・10件）で、平均419万円です。2LDKが最も高く平均419万円、3DKは平均260万円です。

2LDK

10件

419万

3DK

5件

260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	419万	320万	798万
3DK	5件	260万	230万	290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.9万円で、1-3階（6.1万円）と比べて4.8万円（+78.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

6.1万/㎡

11件

4-7階

10.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市東区紫竹6丁目19-11
築年月	1974年6月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	67戸
専有面積	46.43m² ～ 58.15m²
分譲会社	日綿実業
施工会社	大木建設
管理会社	自主管理
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

越後石山駅

JR信越本線(直江津～新潟)

徒歩29分

学区情報

小学校

新潟市立竹尾小学校

中学校

新潟市立木戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
紫竹ハイツ	1974	67戸	6.0万	320万
サーパス中山	1996	99戸	36.5万	2,590万
ダイアパレス本馬越	1997	38戸	22.3万	1,530万
マンションアイビス	1975	84戸	7.1万	480万
ユートピアレジデンス南紫竹Ａ棟	1989	162戸	10.4万	980万
ユートピアレジデンス南紫竹	1988	162戸	20.8万	1,890万
ダイアパレス沼垂四ツ角	1990	74戸	9.7万	300万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2024
2LDK	-	-	7.8万	6.5万	9.7万	8.1万
3DK	5.5万	4.8万	-	-	5.8万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2LDK	50㎡〜	450万	8.56万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	45㎡〜	330万	7.11万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	50㎡〜	380万	7.15万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	45㎡〜	530万	11.42万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	50㎡〜	320万	6.02万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	320万	6.02万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	45㎡〜	798万	17.19万/㎡
2022年3月	低層	3DK	45㎡〜	290万	6.25万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	50㎡〜	320万	6.02万/㎡
2022年11月	中層	3DK	45㎡〜	250万	5.39万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	55㎡〜	380万	6.54万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	45㎡〜	360万	7.76万/㎡
2018年1月	低層	3DK	45㎡〜	240万	5.17万/㎡
2018年10月	低層	3DK	50㎡〜	230万	4.33万/㎡
2016年5月	中層	3DK	50㎡〜	290万	5.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額42,500円。3DKなら月額42,238円が相場です。

2LDK

42,500円

39,000〜45,000円

3DK

42,238円

40,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

42件

5〜8万

1件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	3DK	50㎡〜	40,000円	752円/㎡
2024年8月	高層	2LDK	45㎡〜	43,000円	926円/㎡
2024年7月	中層	2LDK	45㎡〜	40,000円	862円/㎡
2024年3月	低層	2LDK	45㎡〜	39,000円	840円/㎡
2024年2月	低層	2LDK	45㎡〜	40,000円	862円/㎡
2024年1月	高層	2LDK	45㎡〜	43,000円	926円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	45㎡〜	44,000円	948円/㎡
2023年12月	中層	2LDK	45㎡〜	40,000円	862円/㎡
2022年8月	高層	2LDK	45㎡〜	43,000円	926円/㎡
2022年6月	高層	3DK	50㎡〜	43,000円	808円/㎡
2022年2月	高層	2LDK	45㎡〜	43,000円	926円/㎡
2021年8月	高層	2LDK	45㎡〜	43,000円	926円/㎡
2021年6月	高層	3DK	50㎡〜	43,000円	808円/㎡
2021年2月	高層	2LDK	45㎡〜	43,000円	926円/㎡
2021年12月	高層	3DK	50㎡〜	43,000円	808円/㎡
2020年9月	高層	3DK	45㎡〜	40,000円	862円/㎡
2020年8月	高層	2LDK	45㎡〜	43,000円	926円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	43,000円	808円/㎡
2020年5月	高層	3DK	50㎡〜	43,000円	808円/㎡
2020年3月	中層	3DK	45㎡〜	40,000円	862円/㎡
2020年3月	高層	3DK	45㎡〜	40,000円	862円/㎡
2020年1月	高層	2LDK	45㎡〜	43,000円	926円/㎡
2020年11月	高層	3DK	50㎡〜	43,000円	808円/㎡
2019年9月	高層	3DK	45㎡〜	40,000円	862円/㎡
2019年7月	高層	3DK	45㎡〜	43,000円	926円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	43,000円	808円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	45㎡〜	42,000円	904円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	45㎡〜	42,000円	904円/㎡
2019年1月	高層	3DK	45㎡〜	43,000円	926円/㎡
2019年1月	高層	3DK	50㎡〜	43,000円	808円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。