紫竹ハイツ

新潟県新潟市東区紫竹6丁目19-11 | 築52年 | 67戸

推定相場

紫竹ハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201620182019202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の5.5万/㎡から2024年は8.1万/㎡へ、8年間で47.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の44,500円から2024年には40,833円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・10件）で、平均522万円です。2LDKが最も高く平均522万円、3DKは平均360万円です。

2LDK

10件

522万

3DK

5件

360万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	522万	384万	958万
3DK	5件	360万	258万	625万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.9万円で、1-3階（6.1万円）と比べて4.8万円（+78.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

6.1万/㎡

11件

4-7階

10.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市東区紫竹6丁目19-11
築年月	1974-06（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	67戸
専有面積	46.43m² ～ 58.15m²
分譲会社	日綿実業
施工会社	大木建設
管理会社	自主管理
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

越後石山駅

JR信越本線(直江津～新潟)

徒歩29分

学区情報

小学校

新潟市立竹尾小学校

中学校

新潟市立木戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
紫竹ハイツ	1974	67戸	6.0万	320万
サーパス紫竹	2003	-	-	-
サーパス中山	1996	99戸	36.5万	2,590万
ダイアパレス東山公園	1994	-	-	-
ダイアパレス本馬越	1997	38戸	22.3万	1,530万
マンションアイビス	1975	84戸	7.1万	480万
ダイアパレスリブレ南笹口	2001	-	-	-
ユートピアレジデンス南紫竹Ａ棟	1989	162戸	10.4万	980万
ユートピアレジデンス南紫竹	1988	162戸	20.8万	1,890万
パレドール日の出	1992	-	-	-
ダイアパレス沼垂四ツ角	1990	74戸	9.7万	300万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2024
2LDK	-	-	7.8万	6.5万	9.7万	8.1万
3DK	5.5万	4.8万	-	-	5.8万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2LDK	50㎡〜	450万	8.56万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	45㎡〜	330万	7.11万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	50㎡〜	380万	7.15万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	45㎡〜	530万	11.42万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	50㎡〜	320万	6.02万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	320万	6.02万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	45㎡〜	798万	17.19万/㎡
2022年3月	低層	3DK	45㎡〜	290万	6.25万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	50㎡〜	320万	6.02万/㎡
2022年11月	中層	3DK	45㎡〜	250万	5.39万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	55㎡〜	380万	6.54万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	45㎡〜	360万	7.76万/㎡
2018年1月	低層	3DK	45㎡〜	240万	5.17万/㎡
2018年10月	低層	3DK	50㎡〜	230万	4.33万/㎡
2016年5月	中層	3DK	50㎡〜	290万	5.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額42,500円。3DKなら月額42,238円が相場です。

2LDK

42,500円

39,000〜45,000円

3DK

42,238円

40,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

42件

5〜8万

1件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	3DK	50㎡〜	40,000円	752円/㎡
2024年8月	高層	2LDK	45㎡〜	43,000円	926円/㎡
2024年7月	中層	2LDK	45㎡〜	40,000円	862円/㎡
2024年3月	低層	2LDK	45㎡〜	39,000円	840円/㎡
2024年2月	低層	2LDK	45㎡〜	40,000円	862円/㎡
2024年1月	高層	2LDK	45㎡〜	43,000円	926円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	45㎡〜	44,000円	948円/㎡
2023年12月	中層	2LDK	45㎡〜	40,000円	862円/㎡
2022年8月	高層	2LDK	45㎡〜	43,000円	926円/㎡
2022年6月	高層	3DK	50㎡〜	43,000円	808円/㎡
2022年2月	高層	2LDK	45㎡〜	43,000円	926円/㎡
2021年8月	高層	2LDK	45㎡〜	43,000円	926円/㎡
2021年6月	高層	3DK	50㎡〜	43,000円	808円/㎡
2021年2月	高層	2LDK	45㎡〜	43,000円	926円/㎡
2021年12月	高層	3DK	50㎡〜	43,000円	808円/㎡
2020年9月	高層	3DK	45㎡〜	40,000円	862円/㎡
2020年8月	高層	2LDK	45㎡〜	43,000円	926円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	43,000円	808円/㎡
2020年5月	高層	3DK	50㎡〜	43,000円	808円/㎡
2020年3月	中層	3DK	45㎡〜	40,000円	862円/㎡
2020年3月	高層	3DK	45㎡〜	40,000円	862円/㎡
2020年1月	高層	2LDK	45㎡〜	43,000円	926円/㎡
2020年11月	高層	3DK	50㎡〜	43,000円	808円/㎡
2019年9月	高層	3DK	45㎡〜	40,000円	862円/㎡
2019年7月	高層	3DK	45㎡〜	43,000円	926円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	43,000円	808円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	45㎡〜	42,000円	904円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	45㎡〜	42,000円	904円/㎡
2019年1月	高層	3DK	45㎡〜	43,000円	926円/㎡
2019年1月	高層	3DK	50㎡〜	43,000円	808円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。