ユートピアレジデンス南紫竹

新潟県新潟市東区南紫竹2丁目1-14 | 築38年 | 162戸

推定相場

ユートピアレジデンス南紫竹

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.2万/㎡から2026年は20.8万/㎡へ、11年間で85.0%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2020年には104,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・17件）で、平均1,095万円です。2LDKが最も高く平均1,800万円、5LDKは平均1,053万円です。

2LDK

2件

1,800万

3LDK

11件

1,553万

4LDK

17件

1,095万

5LDK

6件

1,053万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,800万	1,780万	1,820万
3LDK	11件	1,553万	980万	1,799万
4LDK	17件	1,095万	800万	1,890万
5LDK	6件	1,053万	880万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.7万円で、1-3階（12.3万円）と比べて5.4万円（+43.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.3万/㎡

9件

4-7階

16.1万/㎡

19件

8階以上

17.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市東区南紫竹2丁目1-14
築年月	1988年12月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	162戸
専有面積	71.21m² ～ 97.93m²
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

越後石山駅

JR信越本線(直江津～新潟)

徒歩25分

学区情報

小学校

新潟市立江南小学校

中学校

新潟市立石山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユートピアレジデンス南紫竹	1988	162戸	20.8万	1,890万
ユートピアレジデンス南紫竹Ａ棟	1989	162戸	10.4万	980万
ダイアパレス高志	1995	53戸	21.0万	1,490万
マンションアイビス	1975	84戸	7.1万	480万
ヴェルビュ南笹口	1996	109戸	22.7万	1,550万
ダイアパレス鐙	1997	49戸	27.5万	1,880万
紫竹ハイツ	1974	67戸	6.0万	320万
シャルマンコーポ駅南	1989	118戸	30.9万	2,190万
ルミナス南笹口モンテレール	2008	49戸	37.7万	2,880万
メゾンドラルジュ	1991	126戸	15.5万	340万
エスカイア笹口	1981	55戸	11.3万	235万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	10.8万	-	12.7万	11.7万	15.2万	13.4万	-	20.8万
3LDK	-	17.9万	-	-	-	22.2万	18.9万	-
2LDK	-	-	-	-	-	23.9万	24.5万	-
5LDK	-	12.3万	13.1万	-	-	-	9.7万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	4LDK	90㎡〜	1,890万	20.76万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.06万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	70㎡〜	1,820万	24.47万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.37万/㎡
2025年2月	中層	4DK	70㎡〜	690万	9.69万/㎡
2025年1月	高層	5LDK	90㎡〜	880万	9.67万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,799万	25.27万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	90㎡〜	980万	10.42万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	90㎡〜	1,250万	13.28万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	80㎡〜	1,798万	22.3万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.06万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	70㎡〜	880万	11.83万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	70㎡〜	1,780万	23.93万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.98万/㎡
2024年5月	中層	4LDK	70㎡〜	980万	13.18万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.06万/㎡
2024年2月	高層	4LDK	75㎡〜	1,180万	15.26万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.72万/㎡
2023年7月	高層	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.55万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	75㎡〜	1,500万	19.24万/㎡
2023年12月	高層	4LDK	75㎡〜	1,230万	15.91万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	70㎡〜	980万	13.18万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	80㎡〜	950万	11.69万/㎡
2021年8月	中層	5LDK	95㎡〜	1,280万	13.08万/㎡
2021年6月	低層	4LDK	70㎡〜	920万	12.37万/㎡
2021年4月	低層	4LDK	70㎡〜	920万	12.37万/㎡
2021年1月	高層	4LDK	70㎡〜	800万	11.24万/㎡
2021年11月	高層	4LDK	70㎡〜	1,100万	14.79万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,330万	17.88万/㎡
2020年1月	低層	5LDK	90㎡〜	1,120万	12.3万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	70㎡〜	800万	10.76万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	95㎡〜	1,250万	12.77万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	95㎡〜	1,250万	12.77万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	95㎡〜	1,250万	12.77万/㎡
2015年9月	中層	5LDK	90㎡〜	980万	10.42万/㎡
2015年7月	中層	5LDK	90㎡〜	1,080万	11.48万/㎡
2015年12月	高層	ー	70㎡〜	820万	11.03万/㎡
2015年12月	高層	5LDK	90㎡〜	980万	10.42万/㎡
2015年11月	高層	4LDK	70㎡〜	950万	12.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の87%）で、平均月額73,154円。5LDKなら月額104,000円が相場です。

4LDK

73,154円

59,000〜85,000円

5LDK

104,000円

98,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	高層	5LDK	90㎡〜	98,000円	1,041円/㎡
2020年1月	高層	5LDK	90㎡〜	110,000円	1,169円/㎡
2019年3月	中層	4LDK	70㎡〜	70,000円	941円/㎡
2018年11月	中層	4LDK	70㎡〜	72,000円	968円/㎡
2018年11月	中層	4LDK	80㎡〜	75,000円	923円/㎡
2017年6月	高層	4LDK	70㎡〜	70,000円	983円/㎡
2017年10月	高層	4LDK	70㎡〜	59,000円	829円/㎡
2016年9月	高層	4LDK	70㎡〜	75,000円	1,053円/㎡
2016年3月	高層	4LDK	70㎡〜	75,000円	1,053円/㎡
2016年3月	高層	4LDK	80㎡〜	75,000円	923円/㎡
2016年11月	高層	4LDK	70㎡〜	70,000円	983円/㎡
2015年9月	高層	4LDK	70㎡〜	75,000円	1,053円/㎡
2015年9月	高層	4LDK	80㎡〜	75,000円	923円/㎡
2015年3月	高層	4LDK	80㎡〜	75,000円	923円/㎡
2014年9月	高層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,046円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。