ヴァンデュール下木戸

新潟県新潟市東区下木戸2丁目3-8 | 築18年 | 91戸

推定相場

ヴァンデュール下木戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の26.8万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、9年間で16.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・14件）で、平均2,349万円です。4LDKが最も高く平均2,640万円、2LDKは平均2,106万円です。

2LDK

10件

2,106万

3LDK

14件

2,349万

4LDK

9件

2,640万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,106万	1,890万	2,390万
3LDK	14件	2,349万	2,050万	2,690万
4LDK	9件	2,640万	2,280万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（30.2万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

30.2万/㎡

3件

4-7階

30.5万/㎡

15件

8階以上

30.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市東区下木戸2丁目3-8
築年月	2008年10月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	91戸
専有面積	67.10m² ～ 92.00m²
分譲会社	大和システム
施工会社	前田建設工業
管理会社	ロウジュウコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

東新潟駅

JR白新線

徒歩41分

学区情報

小学校

新潟市立牡丹山小学校

中学校

新潟市立木戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴァンデュール下木戸	2008	91戸	30.9万	2,290万
ピュアシティ牡丹山	1996	53戸	19.5万	1,100万
ダイアパレス河渡	2008	53戸	34.7万	2,170万
サーパス中山	1996	99戸	36.5万	2,590万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	26.8万	27.7万	26.2万	-	32.4万	-	31.3万	31.4万
3LDK	-	26.9万	28.8万	-	31.8万	31.0万	30.8万	30.9万
2LDK	-	28.2万	30.2万	30.3万	31.6万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,890万	31.42万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.93万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.31万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.8万/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,590万	28.16万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.86万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.63万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.86万/㎡
2021年7月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,000万	29.81万/㎡
2021年6月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	2,599万	29.87万/㎡
2021年4月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.1万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.84万/㎡
2021年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,200万	32.79万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.43万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,390万	32.28万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.33万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.93万/㎡
2021年2月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.24万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.93万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.28万/㎡
2020年7月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,150万	32.05万/㎡
2020年11月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	1,999万	28.62万/㎡
2018年9月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,100万	28.36万/㎡
2018年8月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,200万	31.19万/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.75万/㎡
2018年2月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,245万	30.98万/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.2万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,050万	26.85万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,890万	28.17万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,890万	28.17万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,550万	27.72万/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.93万/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,320万	26.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。