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ピュアシティ牡丹山

新潟県新潟市東区牡丹山3丁目14-25 | 築30年 | 53戸

推定相場
ピュアシティ牡丹山
最新データ
2023年2月
売買13件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.5万円。周辺エリア平均（19.5万円）を0.0%上回って、新潟市東区全体の平均（19.9万円）より2.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.4万/㎡から2023年は19.5万/㎡へ、9年間で56.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2014201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,500円から2019年には68,667円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均1,115万円です。3LDKが最も高く平均1,115万円、2LDKは平均1,106万円です。
2LDK
5件
1,106万
3LDK
8件
1,115万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,106万 750万 1,580万
3LDK 8件 1,115万 700万 1,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（18.9万円）と比べて0.7万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18.9万/㎡
10件
4-7階
19.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市東区牡丹山3丁目14-25
築年月1996年11月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数53戸
専有面積55.96m² ～ 60.42m²
分譲会社レック三和
施工会社西松建設
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉
牡丹山神社前バス停駅
徒歩3分
🚉
下木戸バス停駅
JR常磐線(いわき～仙台)
徒歩4分
🚉
東新潟駅
JR白新線
徒歩39分

学区情報

小学校
新潟市立牡丹山小学校
中学校
新潟市立木戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ピュアシティ牡丹山 1996 53戸 19.5万 1,100万
ヴァンデュール下木戸 2008 91戸 30.9万 2,290万
ダイアパレス河渡 2008 53戸 34.7万 2,170万
紅葉マンション 1977 20戸 15.6万 980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212023
2LDK - - - 18.4万 18.4万 - 26.2万 19.5万
3LDK 11.6万 19.0万 21.7万 21.4万 19.9万 17.4万 - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,100万 19.47万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 60㎡〜 1,580万 26.16万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 55㎡〜 990万 17.37万/㎡
2019年6月 高層 2LDK 55㎡〜 1,050万 18.43万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,180万 20.71万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 55㎡〜 1,090万 19.13万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,290万 21.36万/㎡
2018年12月 高層 2LDK 55㎡〜 1,050万 18.43万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 55㎡〜 1,230万 21.98万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,290万 21.36万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,150万 19.04万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 60㎡〜 700万 11.59万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 60㎡〜 750万 12.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額76,000円。3LDKなら月額62,500円が相場です。
2LDK
76,000円
65,000〜85,000円
3LDK
62,500円
62,000〜63,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,140円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,263円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,211円/㎡
2018年9月 中層 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,263円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,316円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,369円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 55㎡〜 83,000円 1,456円/㎡
2018年1月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,491円/㎡
2017年7月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,491円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,105円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 55㎡〜 62,000円 1,088円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。