ダイアパレス河渡

新潟県新潟市東区河渡庚117-1 | 築18年 | 53戸

推定相場

ダイアパレス河渡

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、12年間で17.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・13件）で、平均2,075万円です。4LDKが最も高く平均2,872万円、2LDKは平均2,075万円です。

2LDK

13件

2,075万

3LDK

5件

2,270万

4LDK

4件

2,872万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	2,075万	1,700万	2,260万
3LDK	5件	2,270万	2,000万	2,620万
4LDK	4件	2,872万	2,500万	3,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（32.3万円）と比べて2.6万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階

32.3万/㎡

4件

8階以上

34.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市東区河渡庚117-1
築年月	2008年8月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	53戸
専有面積	46.48m² ～ 92.14m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	本間組
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

学区情報

小学校

新潟市立東山の下小学校

中学校

新潟市立藤見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス河渡	2008	53戸	34.7万	2,170万
ヴァンデュール下木戸	2008	91戸	30.9万	2,290万
ピュアシティ牡丹山	1996	53戸	19.5万	1,100万
小金マンション	1974	50戸	1.3万	77万
紅葉マンション	1977	20戸	15.6万	980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2021	2022	2024	2025
2LDK	27.2万	27.2万	42.4万	38.0万	-	-	33.3万	34.7万
4LDK	-	-	-	-	-	34.3万	-	31.9万
3LDK	28.0万	-	31.4万	-	38.6万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,170万	34.74万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,500万	31.86万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.69万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.9万/㎡
2022年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,090万	34.87万/㎡
2022年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,100万	33.65万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,798万	34.32万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,620万	38.64万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,190万	35.06万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,190万	47.12万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,260万	36.18万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,190万	36.78万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,190万	35.06万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,260万	36.18万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,225万	31.43万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,225万	31.43万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,260万	48.63万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,700万	27.21万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,700万	27.21万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.97万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,700万	27.21万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,000万	28.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。