河渡の一戸建て相場
新潟県新潟市東区河渡 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,310。木造（2,011）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,310
木造
63件
2,011
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,071
80〜100㎡
17件
1,515
100〜120㎡
25件
1,894
120〜150㎡
12件
2,280
150㎡以上
12件
3,266
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大201%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
867
4〜6m
22件
1,640
6〜8m
28件
2,611
8m以上
18件
2,300
平均㎡単価
12.1
前年比 ▼19.0%
平均価格
2,191
取引実績
75件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
12万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,180
5件
６Ｋ
605
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
５ＬＤＫ
620
1件
３ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
710円
155㎡〜
・６Ｋ
4.6
2025年第2四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
500円
155㎡〜
・６Ｋ
3.2
2025年第2四半期
620円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
3.4
2025年第2四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2025年第1四半期
2,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第1四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8
2025年第1四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2024年第4四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
河渡は新潟市東区内68地区中28位（上位59%）。
単価12.1。
1つ上の小金台とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
28
河渡 ◀
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12.1