川越市の不動産相場
埼玉県川越市 | 151地区 | 16,480件の成約データ
マンション ㎡単価
27.3万/㎡
3,442件
▲ 3.3% (前年比)
土地 坪単価
35.2万/坪
4,859件
▲ 17.0% (前年比)
一戸建て 価格
20.4万/㎡
8,179件
▲ 3.5% (前年比)
埼玉県川越市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は27.3万円（成約3,442件）、土地の平均坪単価は35.2万円（4,859件）、一戸建ての平均㎡単価は20.4万円（8,179件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
埼玉県川越市の不動産相場（16,480件の成約データ）。マンション平均㎡単価27.3万円（埼玉県内24位/51市区町村）。5年で+14.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
埼玉県内
24位/51市区町村
前年比
+3.3%
5年変動
+14.0%
県平均比
-0.7%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+8.8%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+35.3%
売出価格は成約価格より約35%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.41%
賃料相場
1,831円/㎡/月
物件価格
34.3万円/㎡
計算式
月1,831円 × 12 ÷ 34.3万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
一戸建て
5.38%
賃料相場
1,404円/㎡/月
物件価格
31.3万円/㎡
計算式
月1,404円 × 12 ÷ 31.3万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
40万35万30万25万20万
24万
32万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 27.3万/㎡ | 3,442件 | +3.3% |
| 土地 | 35.2万/坪 | 4,859件 | +17.0% |
| 一戸建て | 20.4万/㎡ | 8,179件 | +3.5% |
川越市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,260人/年
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
35.6万35.4万35.2万35万34.8万
35万人
35.3万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 350,223 | 147,086 | - | -362 |
| 2016 | 351,654 | 148,664 | - | -324 |
| 2017 | 352,433 | 150,110 | - | -374 |
| 2018 | 353,115 | 151,739 | +1,245 | -777 |
| 2019 | 353,301 | 153,197 | +956 | -979 |
| 2020 | 353,260 | 155,259 | +1,129 | -1,066 |
| 2021 | 353,235 | 157,288 | +1,773 | -1,480 |
| 2022 | 353,183 | 158,642 | +1,384 | -1,878 |
| 2023 | 352,717 | 159,798 | +889 | -1,968 |
| 2024 | 352,805 | 160,969 | +1,506 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（5.1%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少36,460人 / 生産年齢181,655人 / 高齢89,061人（高齢化率29%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
400万380万360万340万320万
326万円
387万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 387万円（2024年度）
全国平均の0.98倍
5年間の変化: +2.9%/年
納税義務者数: 165,959人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
171,970
空き家数
15,840
空き家率
9.2%
空き家率の変化: 2018年 9.2% → 2023年 9.2%
（悪化）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
37万36万35万34万33万
35.5万人
33.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 355,370 | +0.7% | - |
| 2030 | 352,898 | 0% | - |
| 2035 | 348,570 | -1.2% | - |
| 2040 | 343,119 | -2.7% | - |
| 2045 | 337,466 | -4.3% | - |
| 2050 | 331,749 | -6% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 菅原町 | 52.0万 | − | − | |
| 新富町 | 47.9万 | − | − | |
| 六軒町 | − | − | − | |
| 脇田本町 | 44.2万 | − | − | |
| 神明町 | − | 45.6万 | 2,804万 | |
| 通町 | 42.8万 | − | − | |
| 脇田町 | 42.1万 | − | − | |
| 久保町 | − | − | − | |
| 松江町 | 37.7万 | − | − | |
| 田町 | − | − | − | |
| 仲町 | 37.3万 | − | − | |
| 連雀町 | 36.2万 | − | − | |
| 東田町 | 34.9万 | − | 7,580万 | |
| 西小仙波町 | 34.3万 | 78.6万 | − | |
| 中原町 | 34.0万 | − | − | |
| 泉町 | 33.5万 | − | − | |
| 脇田新町 | − | − | − | |
| 大手町 | − | − | − | |
| 広栄町 | 31.7万 | − | 5,590万 | |
| 志多町 | − | − | − | |
| 仙波町 | 25.9万 | 73.3万 | 4,806万 | |
| 新宿町 | 25.6万 | 73.8万 | 5,055万 | |
| 旭町 | 25.6万 | 60.8万 | 4,112万 | |
| 南台 | 24.9万 | − | 4,772万 | |
| 石原町 | − | 34.6万 | 3,052万 | |
| 小仙波町 | 24.1万 | 50.2万 | 3,824万 | |
| 熊野町 | 24.0万 | − | − | |
| 砂新田 | − | 44.4万 | 2,999万 | |
| 三光町 | − | − | − | |
| 南大塚 | 23.0万 | 34.4万 | 2,911万 | |
| 富士見町 | 22.5万 | − | − | |
| 岸町 | 22.2万 | 41.0万 | 3,017万 | |
| 鯨井新田 | 22.0万 | − | 4,809万 | |
| 諏訪町 | − | − | 2,971万 | |
| 上野田町 | − | − | 3,472万 | |
| 藤原町 | − | − | 5,249万 | |
| 大袋新田 | − | 21.5万 | 2,411万 | |
| 小ケ谷 | − | − | 2,504万 | |
| 木野目 | − | 29.4万 | 1,995万 | |
| 並木 | 19.9万 | 47.3万 | 3,571万 | |
| 大仙波 | − | − | 3,835万 | |
| 伊勢原町 | 19.2万 | − | 3,570万 | |
| 藤間 | 18.8万 | 38.1万 | 2,348万 | |
| 的場 | 17.8万 | 33.1万 | 2,635万 | |
| 南田島 | 17.5万 | − | 2,352万 | |
| 大塚 | − | − | 3,014万 | |
| 野田 | − | − | − | |
| 氷川町 | − | − | 2,415万 | |
| 安比奈新田 | − | − | 1,860万 | |
| 小堤 | 13.1万 | 15.6万 | 2,441万 | |
| 中台 | 11.4万 | − | 2,995万 | |
| 今福 | 9.8万 | 23.9万 | 2,273万 | |
| 古谷上 | 9.4万 | 12.9万 | 2,350万 | |
| 笠幡 | 8.7万 | 16.8万 | 2,257万 | |
| 吉田新町 | − | − | 2,763万 | |
| 古谷本郷 | 8.5万 | − | − | |
| かわつる三芳野 | − | − | − | |
| 南通町 | − | − | − | |
| 末広町 | − | − | 3,590万 | |
| 野田町 | − | 59.9万 | 4,801万 | |
| 的場北 | − | 53.0万 | − | |
| 清水町 | − | − | 3,520万 | |
| 並木西町 | − | − | − | |
| 霞ケ関東 | − | 47.9万 | 3,271万 | |
| 宮下町 | − | − | − | |
| 砂 | − | 46.6万 | 2,888万 | |
| 四都野台 | − | − | − | |
| 月吉町 | − | 45.0万 | − | |
| 郭町 | − | − | − | |
| 寿町 | − | − | 3,031万 | |
| 大塚新町 | − | 40.9万 | 3,031万 | |
| 宮元町 | − | − | 2,707万 | |
| 霞ケ関北 | − | 40.2万 | 2,404万 | |
| 上戸新町 | − | − | 2,676万 | |
| 稲荷町 | − | − | 2,957万 | |
| 今成 | − | 37.5万 | 3,115万 | |
| 中台元町 | − | − | 2,140万 | |
| 寺尾 | − | 36.2万 | 2,456万 | |
| むさし野 | − | 35.0万 | 2,563万 | |
| むさし野南 | − | − | − | |
| 小室 | − | 32.3万 | 3,311万 | |
| 川鶴 | − | − | 2,273万 | |
| 上戸 | − | 30.3万 | 2,893万 | |
| 下松原 | − | − | 3,294万 | |
| 吉田 | − | 28.1万 | 2,561万 | |
| 広谷新町 | − | − | 1,913万 | |
| 山田 | − | 28.0万 | 2,335万 | |
| 豊田町 | − | − | 2,576万 | |
| 天沼新田 | − | 26.3万 | 3,396万 | |
| 豊田本 | − | 25.8万 | − | |
| かすみ野 | − | − | 2,072万 | |
| 今泉 | − | 21.9万 | − | |
| 砂久保 | − | − | 2,303万 | |
| かし野台 | − | − | − | |
| 小中居 | − | − | − | |
| 中台南 | − | − | 2,681万 | |
| 小仙波 | − | − | − | |
| 鯨井 | − | 18.1万 | 2,580万 | |
| 牛子 | − | − | 2,706万 | |
| 石田 | − | − | 2,340万 | |
| 藤倉 | − | − | − | |
| 上寺山 | − | 17.1万 | − | |
| 大袋 | − | − | − | |
| 伊佐沼 | − | − | − | |
| 下広谷 | − | 16.3万 | 2,249万 | |
| 松郷 | − | − | − | |
| 久下戸 | − | 15.4万 | 2,762万 | |
| 古市場 | − | − | 1,368万 | |
| 渋井 | − | − | − | |
| 府川 | − | 14.5万 | 2,560万 | |
| 鴨田 | − | 14.4万 | 2,028万 | |
| 寺山 | − | − | − | |
| 中福 | − | − | − | |
| 池辺 | − | − | − | |
| 下老袋 | − | − | − | |
| 増形 | − | − | − | |
| 萱沼 | − | − | − | |
| 下赤坂 | − | − | 1,661万 | |
| 菅間 | − | − | − | |
| 下小坂 | − | − | − | |
| 石田本郷 | − | − | − | |
| 御成町 | − | − | − | |
| 下新河岸 | − | − | 1,795万 | |
| 三久保町 | − | − | − | |
| 並木新町 | − | − | − | |
| 藤木町 | − | − | − | |
| 扇河岸 | − | − | − | |
| 福田 | − | − | − | |
| 元町 | − | − | − | |
| 的場新町 | − | − | − | |
| 大中居 | − | − | − |
川越市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
67地点
平均公示価格
16.9万/㎡
住宅地 平均
14.0万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
20万18万16万14万12万
19万
17万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市脇田町１０番５ | 92.1万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 川越 410m |
| 川越市新富町２丁目２５番１０ | 54.6万/㎡ | +3.4% | 店舗 | 本川越 250m |
| 川越市新富町１丁目１１番８ | 38.2万/㎡ | +3.2% | 店舗 | 本川越 260m |
| 川越市脇田本町９番５外 | 31.8万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗 | 川越 350m |
| 川越市幸町３番１ | 28.8万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 本川越 950m |
| 川越市仙波町２丁目１７番２２ | 28.1万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 川越 500m |
| 川越市富士見町２６番６内 | 27.0万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 川越 800m |
| 川越市富士見町８番７ | 26.9万/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 川越 700m |
| 川越市脇田本町１８番３６ | 26.2万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 川越 550m |
| 川越市六軒町１丁目１６番１１外 | 24.7万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 川越市 540m |
| 川越市久保町７番３ | 24.6万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 本川越 1000m |
| 川越市仲町９番１３ | 23.7万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 本川越 900m |
| 川越市野田町１丁目６番２６外 | 22.6万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 川越 850m |
| 川越市新宿町５丁目２１番１８ | 20.7万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 川越 1300m |
| 川越市旭町２丁目１７番１１ | 20.4万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 川越 1400m |
| 川越市小仙波町４丁目１２番１２ | 19.9万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 本川越 1300m |
| 川越市大字並木字中田２０２番１外 | 19.8万/㎡ | +3.7% | 店舗 | 南古谷 |
| 川越市六軒町２丁目２２番８ | 19.3万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 川越市 700m |
| 川越市南台２丁目７番４１ | 17.6万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 南大塚 220m |
| 川越市郭町１丁目８番７外 | 17.5万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 本川越 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
川越市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 川越 | 29.6万 | 63.0万 | 4,837万 | 3,202 |
| 本川越 | 39.2万 | 45.2万 | 3,978万 | 2,121 |
| 新河岸 | 19.6万 | 40.8万 | 2,788万 | 1,937 |
| 南大塚 | 22.3万 | 27.9万 | 2,787万 | 1,653 |
| 南古谷 | 16.1万 | 22.4万 | 2,484万 | 1,605 |
| 霞ケ関(埼玉) | 16.1万 | 34.2万 | 2,769万 | 1,086 |
| 川越市 | 30.8万 | 45.1万 | 4,047万 | 1,057 |
| 笠幡 | 9.1万 | 17.6万 | 2,228万 | 1,006 |
| 鶴ケ島 | 14.7万 | 21.3万 | 2,671万 | 965 |
| 上福岡 | 21.5万 | 30.8万 | 2,585万 | 884 |
| 的場 | 18.5万 | 30.5万 | 2,672万 | 779 |
| 西川越 | 20.7万 | 24.0万 | 2,823万 | 427 |
| 武蔵高萩 | − | 13.1万 | 1,605万 | 36 |
| 新狭山 | − | 16.3万 | − | 20 |
| 若葉 | − | 13.6万 | − | 19 |
| ふじみ野 | − | − | − | 13 |
| 指扇 | − | − | − | 4 |