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川越市の不動産相場

埼玉県川越市 | 156地区 | 16,066件の成約データ

埼玉県川越市の不動産相場(16,066件の成約データ)。マンション平均㎡単価27.8万円(埼玉県内24位/54市区町村)。5年で+34.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

埼玉県内 24位/54市区町村 前年比 -1.2% 5年変動 +34.3% 県平均比 +5.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-5.4%
成約 直近2年
31.2万/㎡
売出 358件
29.5万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
-14.7%
成約 直近2年
12.4万/㎡
売出 612件
10.6万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-15%)。

🏠 一戸建て
+22.6%
成約 直近2年
25.3万/㎡
売出 1,016件
31.1万/㎡

売出価格は成約価格より約23%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 8.04%
賃料相場 1,975円/㎡/月
物件価格 29.5万円/㎡
計算式 月1,975円 × 12 ÷ 29.5万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
37万25万12万0
24万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 27.8/㎡ 3,226件 -1.2%
土地 10.8/坪 4,861件 +11.4%
一戸建て 20.4/㎡ 7,979件 -4.8%

川越市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟡 購買力: 平均所得357万円(全国平均の0.94倍)
🟢 供給: 空き家率9.2%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-5.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
41万21万0
34.9万人
35.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 349,378 145,780 - -196
2015 350,223 147,086 - -362
2016 351,654 148,664 - -324
2017 352,433 150,110 - -374
2018 353,115 151,739 +1,245 -777
2019 353,301 153,197 +956 -979
2020 353,260 155,259 +1,129 -1,066
2021 353,235 157,288 +1,773 -1,480
2022 353,183 158,642 +1,384 -1,878
2023 352,717 159,798 +889 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(5.3%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少36,460人 / 生産年齢181,655人 / 高齢89,061人(高齢化率29%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
411万206万0
328万円
357万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 357万円(2023年)
全国平均の0.94倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 174,090人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
171,970
空き家数
15,840
空き家率
9.2%
空き家率の変化: 2018年 9.2%2023年 9.2% (悪化)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
40万34万28万
35.5万人
33.2万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 355,370 +0.8% -
2030 352,898 +0.1% -
2035 348,570 -1.2% -
2040 343,119 -2.7% -
2045 337,466 -4.3% -
2050 331,749 -5.9% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

川越市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
67地点
平均公示価格
16.9/㎡
住宅地 平均
14.0/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
22万15万7万0
19万
17万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
川越市脇田町10番5 92.1/㎡ +3.4% 住宅,店舗,その他 川越 410m
川越市新富町2丁目25番10 54.6/㎡ +3.4% 店舗 本川越 250m
川越市新富町1丁目11番8 38.2/㎡ +3.2% 店舗 本川越 260m
川越市脇田本町9番5外 31.8/㎡ +3.6% 住宅,店舗 川越 350m
川越市幸町3番1 28.8/㎡ +3.2% 住宅,店舗 本川越 950m
川越市仙波町2丁目17番22 28.1/㎡ +2.9% 住宅 川越 500m
川越市富士見町26番6内 27.0/㎡ +3.1% 住宅 川越 800m
川越市富士見町8番7 26.9/㎡ +3.1% 店舗,事務所 川越 700m
川越市脇田本町18番36 26.2/㎡ +3.1% 住宅 川越 550m
川越市六軒町1丁目16番11外 24.7/㎡ +2.9% 住宅,店舗 川越市 540m
川越市久保町7番3 24.6/㎡ +2.9% 住宅,店舗 本川越 1000m
川越市仲町9番13 23.7/㎡ +3.0% 住宅 本川越 900m
川越市野田町1丁目6番26外 22.6/㎡ +2.7% 住宅 川越 850m
川越市新宿町5丁目21番18 20.7/㎡ +3.0% 住宅 川越 1300m
川越市旭町2丁目17番11 20.4/㎡ +2.5% 住宅 川越 1400m
川越市小仙波町4丁目12番12 19.9/㎡ +2.6% 住宅 本川越 1300m
川越市大字並木字中田202番1外 19.8/㎡ +3.7% 店舗 南古谷
川越市六軒町2丁目22番8 19.3/㎡ +2.7% 住宅 川越市 700m
川越市南台2丁目7番41 17.6/㎡ +2.3% 住宅,店舗,その他 南大塚 220m
川越市郭町1丁目8番7外 17.5/㎡ +2.3% 住宅 本川越 1700m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)