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宮崎市の不動産相場

宮崎県宮崎市 | 204地区 | 13,983件の成約データ

宮崎県宮崎市の不動産相場(13,983件の成約データ)。マンション平均㎡単価22.8万円(宮崎県内1位/3市区町村)。5年で+25.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

宮崎県内 1位/3市区町村 前年比 +3.0% 5年変動 +25.8% 県平均比 +24.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-3.7%
成約 直近2年
26.8万/㎡
売出 293件
25.9万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
-9.4%
成約 直近2年
5.7万/㎡
売出 1,043件
5.2万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+111.5%
成約 直近2年
11.4万/㎡
売出 1,367件
24.1万/㎡

売出価格は成約価格より約112%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.80%
賃料相場 1,250円/㎡/月
物件価格 25.9万円/㎡
計算式 月1,250円 × 12 ÷ 25.9万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
32万21万11万0
16万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 22.8/㎡ 1,725件 +3.0%
土地 4.9/坪 5,507件 +13.2%
一戸建て 10.1/㎡ 6,751件 -5.7%

宮崎市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円(全国平均の0.83倍)
🟡 供給: 空き家率12.6%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-12.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
47万24万0
40.6万人
39.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 405,750 187,739 - +148
2015 405,681 189,581 - -165
2016 404,375 190,727 - -512
2017 404,017 192,159 - -391
2018 403,238 193,291 -233 -724
2019 402,632 194,576 -97 -868
2020 402,038 196,354 +241 -957
2021 400,918 197,842 +228 -1,245
2022 399,576 198,974 +224 -1,866
2023 397,406 199,472 -184 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.2%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少53,799人 / 生産年齢224,620人 / 高齢110,618人(高齢化率28.4%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
364万182万0
285万円
316万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 316万円(2023年)
全国平均の0.83倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 179,732人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
212,530
空き家数
26,850
空き家率
12.6%
空き家率の変化: 2018年 12.9%2023年 12.6% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
44万37万29万
39.7万人
34.9万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 396,765 -0.2% -
2030 389,824 -1.9% -
2035 381,423 -4% -
2040 371,679 -6.5% -
2045 360,485 -9.3% -
2050 348,569 -12.3% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

宮崎市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
94地点
平均公示価格
6.2/㎡
住宅地 平均
4.9/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
12万8万4万0
10万
6万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
宮崎市橘通西3丁目59番 28.6/㎡ - 店舗,事務所 宮崎 900m
宮崎市中央通61番 20.9/㎡ -0.9% 店舗 宮崎 1200m
宮崎市高千穂通1丁目22番1外 19.8/㎡ - 事務所 宮崎 450m
宮崎市橘通東2丁目17番外 13.9/㎡ +0.7% 店舗,事務所 宮崎 1200m
宮崎市宮崎駅東2丁目3番1 12.1/㎡ - 住宅,事務所,その他 宮崎 200m
宮崎市老松1丁目53番 12.0/㎡ - その他 宮崎 400m
宮崎市船塚3丁目33番 11.0/㎡ +0.9% 住宅 宮崎 2400m
宮崎市高松町124番1外 11.0/㎡ -0.9% 住宅,店舗 宮崎 1300m
宮崎市宮崎駅東3丁目6番9 10.5/㎡ +1.0% 店舗,事務所 宮崎 820m
宮崎市江平中町1番11 10.5/㎡ - 住宅,その他 宮崎 700m
宮崎市大工1丁目11番 10.0/㎡ - 住宅,事務所 宮崎 1700m
宮崎市江平西1丁目51番4 10.0/㎡ - 店舗 宮崎 1500m
宮崎市祇園2丁目63番2外 9.8/㎡ +0.8% 店舗,事務所 宮崎神宮 2700m
宮崎市丸山2丁目307番 9.4/㎡ +1.6% 住宅 宮崎神宮 1400m
宮崎市大橋3丁目14番外 9.3/㎡ - 住宅,店舗,その他 宮崎 2100m
宮崎市宮崎駅東3丁目4番7 9.3/㎡ +1.5% 住宅 宮崎 520m
宮崎市清水2丁目88番外 9.3/㎡ +0.7% 住宅 宮崎 1200m
宮崎市神宮東3丁目222番1外 9.3/㎡ - 店舗 宮崎神宮 120m
宮崎市大橋1丁目109番 9.2/㎡ +0.7% 住宅 宮崎 2000m
宮崎市堀川町150番3 8.4/㎡ +0.2% 住宅 宮崎 850m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)