源藤町の一戸建て相場
宮崎県宮崎市源藤町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県宮崎市源藤町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,302万円。木造（2,781万円）との差は414%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
14,302万
軽量鉄骨造
7件
5,725万
木造
35件
2,781万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,575万
80〜100㎡
12件
2,631万
100〜120㎡
19件
3,907万
120〜150㎡
8件
3,529万
150㎡以上
9件
12,924万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大236%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,377万
6〜8m
35件
4,797万
8m以上
4件
11,356万
平均㎡単価
13.3万/㎡
平均価格
3,812万円
取引実績
56件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
16万
'08'10'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
2件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2023年第4四半期
39,000万円
1900㎡〜
20.5万/㎡
2023年第3四半期
12,000万円
520㎡〜
23.1万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
195㎡〜
6.7万/㎡
2022年第2四半期
860万円
210㎡〜
4.1万/㎡
2022年第1四半期
2,400万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2021年第2四半期
1,000万円
220㎡〜
4.5万/㎡
2021年第2四半期
3,800万円
180㎡〜
21.1万/㎡
2021年第1四半期
3,800万円
185㎡〜
20.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
源藤町は宮崎市内66地区中2位（上位97%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の橘通東とは16%の差。
高価格帯（1〜22位）
2
源藤町 ◀
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13.3万