花山手東の一戸建て相場
宮崎県宮崎市花山手東 | 39件の成約データ
宮崎県宮崎市花山手東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,372万円。木造（3,818万円）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
5,372万
木造
21件
3,818万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
4,503万
120〜150㎡
18件
4,529万
150㎡以上
12件
5,700万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
28件
4,952万
8m以上
8件
4,980万
平均㎡単価
13.3万/㎡
平均価格
3,659万円
取引実績
39件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
13万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
9
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
230㎡〜
9.6万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
220㎡〜
15.9万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
280㎡〜
6.8万/㎡
2022年第3四半期
4,000万円
280㎡〜
14.3万/㎡
2022年第2四半期
3,200万円
280㎡〜
11.4万/㎡
2022年第2四半期
3,500万円
270㎡〜
13.0万/㎡
2022年第1四半期
3,200万円
280㎡〜
11.4万/㎡
2022年第1四半期
2,800万円
370㎡〜
7.6万/㎡
2021年第1四半期
7,600万円
310㎡〜
24.5万/㎡
2020年第4四半期
2,200万円
210㎡〜
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
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花山手東は宮崎市内66地区中3位（上位95%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の源藤町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
3
花山手東 ◀
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13.3万