小松台西の一戸建て相場
宮崎県宮崎市小松台西 | 30件の成約データ
宮崎県宮崎市小松台西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約30件、前年比+26.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,707万円。軽量鉄骨造（2,621万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
2,707万
軽量鉄骨造
8件
2,621万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,817万
100〜120㎡
12件
2,479万
120〜150㎡
8件
2,852万
150㎡以上
4件
3,810万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
22件
2,634万
8m以上
7件
2,626万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▲26.0%
平均価格
1,964万円
取引実績
30件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
5万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
13
築11-15年
8
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
５ＬＤＫ
1,800万円
2件
４ＬＤＫ
1,900万円
2件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.4万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.2万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
220㎡〜
6.4万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4万/㎡
2023年第3四半期
500万円
230㎡〜
2.2万/㎡
2022年第1四半期
2,500万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2022年第1四半期
3,800万円
195㎡〜
19.5万/㎡
2021年第3四半期
1,900万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
7.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
小松台西は宮崎市内66地区中44位（上位33%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の本郷南方とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
44
小松台西 ◀
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8.0万