本郷北方の一戸建て相場
宮崎県宮崎市本郷北方 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県宮崎市本郷北方の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約108件、前年比+4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,594万円。木造（2,646万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,594万
軽量鉄骨造
7件
2,684万
木造
86件
2,646万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,027万
80〜100㎡
25件
2,479万
100〜120㎡
27件
2,630万
120〜150㎡
23件
2,660万
150㎡以上
15件
5,836万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,590万
4〜6m
49件
2,176万
6〜8m
49件
3,441万
8m以上
5件
2,579万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
2,097万円
取引実績
108件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550万円
6件
２ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ
890万円
1件
５ＤＫ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
4.4万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
170㎡〜
14.7万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
250㎡〜
6.8万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
390㎡〜
・５ＤＫ
5.9万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
230㎡〜
15.2万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第2四半期
300万円
290㎡〜
1.0万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
640㎡〜
4.8万/㎡
2025年第2四半期
300万円
165㎡〜
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
本郷北方は宮崎市内66地区中37位（上位44%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の高岡町飯田とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
37
本郷北方 ◀
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8.5万