高洲町の一戸建て相場
宮崎県宮崎市高洲町 | 41件の成約データ
宮崎県宮崎市高洲町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約41件、前年比-43.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,732万円。木造（1,756万円）との差は397%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
8,732万
鉄骨造
3件
3,117万
軽量鉄骨造
4件
2,480万
木造
27件
1,756万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,302万
80〜100㎡
7件
1,446万
100〜120㎡
8件
2,560万
120〜150㎡
4件
2,929万
150㎡以上
9件
6,791万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大528%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
933万
4〜6m
13件
2,756万
6〜8m
15件
2,827万
8m以上
6件
5,853万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▼43.0%
平均価格
2,308万円
取引実績
41件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
5万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
19
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
820万円
1件
７ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300万円
145㎡〜
2.1万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
190㎡〜
7.4万/㎡
2024年第3四半期
630万円
130㎡〜
4.8万/㎡
2024年第2四半期
5,500万円
470㎡〜
11.7万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
920㎡〜
4.6万/㎡
2023年第3四半期
850万円
165㎡〜
5.2万/㎡
2023年第1四半期
5,700万円
240㎡〜
23.8万/㎡
2022年第3四半期
820万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
5.9万/㎡
2022年第1四半期
4,900万円
710㎡〜
6.9万/㎡
2021年第3四半期
1,800万円
370㎡〜
4.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
高洲町は宮崎市内66地区中45位（上位32%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の小松台西とは1%の差。
お手頃帯（45〜66位）
45
高洲町 ◀
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8.0万
高洲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市高洲町３４５番 | 3.3万/㎡ | - | その他 | 宮崎 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）