田野町乙の一戸建て相場
宮崎県宮崎市田野町乙 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県宮崎市田野町乙の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約46件、前年比+52.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,020万
80〜100㎡
11件
1,758万
100〜120㎡
15件
1,487万
120〜150㎡
5件
1,270万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,831万
4〜6m
16件
1,184万
6〜8m
7件
1,386万
8m以上
18件
1,528万
平均㎡単価
3.9万/㎡
前年比 ▲52.6%
平均価格
1,033万円
取引実績
46件
平均面積
375㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
12万
'09'11'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600万円
290㎡〜
12.4万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
295㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2021年第3四半期
850万円
240㎡〜
3.5万/㎡
2021年第2四半期
1,100万円
510㎡〜
2.2万/㎡
2020年第3四半期
2,100万円
290㎡〜
7.2万/㎡
2020年第3四半期
1,900万円
380㎡〜
5.0万/㎡
2020年第3四半期
950万円
450㎡〜
2.1万/㎡
2019年第4四半期
1,600万円
155㎡〜
10.3万/㎡
2019年第1四半期
380万円
155㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
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田野町乙は宮崎市内66地区中65位（上位2%）。
単価3.9万/㎡。
1つ上の田野町甲とは6%の差。
お手頃帯（45〜66位）
65
田野町乙 ◀
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3.9万