江南の一戸建て相場
宮崎県宮崎市江南 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県宮崎市江南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約73件、前年比-32.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,701万円。木造（2,508万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,701万
木造
63件
2,508万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,013万
80〜100㎡
11件
2,332万
100〜120㎡
22件
2,355万
120〜150㎡
22件
2,511万
150㎡以上
6件
3,759万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,783万
6〜8m
43件
2,568万
8m以上
7件
1,882万
平均㎡単価
7.4万/㎡
前年比 ▼32.2%
平均価格
1,868万円
取引実績
73件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
7万
9万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,633万円
3件
４ＬＤＫ
3,450万円
2件
４ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
290㎡〜
7.6万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
240㎡〜
4.2万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
260㎡〜
6.9万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
275㎡〜
・４ＤＫ
5.8万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
250㎡〜
6.4万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
240㎡〜
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
江南は宮崎市内66地区中53位（上位20%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の佐土原町下田島とは0%の差。
お手頃帯（45〜66位）
53
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7.4万
江南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市江南３丁目９４番 | 5.8万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 南宮崎 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）