郡司分の一戸建て相場
宮崎県宮崎市郡司分 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県宮崎市郡司分の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,751万
100〜120㎡
13件
2,388万
120〜150㎡
4件
1,618万
150㎡以上
4件
2,716万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,340万
6〜8m
9件
2,128万
平均㎡単価
7.7万/㎡
平均価格
1,667万円
取引実績
37件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
8万
'08'11'13'16'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,186万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
３ＬＤＫ
1,500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
340㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
340㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
360㎡〜
3.3万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
郡司分は宮崎市内66地区中48位（上位27%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の生目台東とは3%の差。
お手頃帯（45〜66位）
48
郡司分 ◀
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7.7万