希望ケ丘の一戸建て相場
宮崎県宮崎市希望ケ丘 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県宮崎市希望ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約87件、前年比-29.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,391万円。ブロック造（1,191万円）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,391万
軽量鉄骨造
8件
2,619万
木造
52件
2,038万
ブロック造
13件
1,191万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,381万
80〜100㎡
20件
1,591万
100〜120㎡
22件
1,944万
120〜150㎡
10件
2,677万
150㎡以上
14件
2,798万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
52件
2,011万
6〜8m
26件
2,155万
8m以上
8件
2,230万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▼29.4%
平均価格
1,599万円
取引実績
87件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667万円
3件
３ＬＤＫ
2,150万円
2件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
240㎡〜
4.2万/㎡
2025年第2四半期
720万円
185㎡〜
3.9万/㎡
2025年第2四半期
650万円
135㎡〜
4.8万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
380㎡〜
5.5万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
310㎡〜
3.9万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
195㎡〜
6.2万/㎡
2024年第2四半期
650万円
210㎡〜
3.1万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
希望ケ丘は宮崎市内66地区中49位（上位26%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の郡司分とは2%の差。
お手頃帯（45〜66位）
49
希望ケ丘 ◀
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7.5万
希望ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市希望ケ丘４丁目１７２番 | 4.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 南方 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）