内海の一戸建て相場
宮崎県宮崎市内海 | 40件の成約データ
宮崎県宮崎市内海の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.3万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
613万
80〜100㎡
9件
1,287万
120〜150㎡
6件
911万
150㎡以上
4件
2,380万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
529万
4〜6m
24件
1,176万
6〜8m
6件
774万
8m以上
4件
1,063万
平均㎡単価
2.3万/㎡
平均価格
718万円
取引実績
40件
平均面積
342㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
1万
'08'10'12'15'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
1
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350万円
360㎡〜
1.0万/㎡
2023年第3四半期
250万円
90㎡〜
2.8万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
210㎡〜
7.6万/㎡
2023年第2四半期
800万円
880㎡〜
0.9万/㎡
2021年第4四半期
160万円
110㎡〜
1.5万/㎡
2021年第2四半期
460万円
310㎡〜
1.5万/㎡
2021年第1四半期
1,600万円
650㎡〜
2.5万/㎡
2020年第3四半期
1,500万円
240㎡〜
6.3万/㎡
2020年第1四半期
370万円
260㎡〜
1.4万/㎡
2019年第1四半期
500万円
230㎡〜
2.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
内海は宮崎市内66地区中66位（上位0%）。
単価2.3万/㎡。
1つ上の田野町乙とは74%の差。
お手頃帯（45〜66位）
66
内海 ◀
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2.3万