学園木花台南の一戸建て相場

Name: 学園木花台南の一戸建て相場データ（宮崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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宮崎県宮崎市学園木花台南 | 77件の成約データ

宮崎県宮崎市学園木花台南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約77件、前年比+17.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

学園木花台南の一戸建て

77件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,391万円

うち土地分

1,930万円

うち建物分

461万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,908万円。木造（2,600万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,908万

25件

木造

2,600万

50件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,290万

10件

100〜120㎡

2,081万

18件

120〜150㎡

2,742万

27件

150㎡以上

3,486万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,220万

7件

6〜8m

2,733万

50件

8m以上

3,024万

15件

学園木花台南 7.2万/㎡宮崎市内 56位/66地区

平均㎡単価

7.2万/㎡

前年比 ▲17.2%

平均価格

2,156万円

取引実績

77件

平均面積

322㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

12万10万8万6万4万

7万

5万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,100万円

6件

４ＬＤＫ

2,260万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,433万円

3件

３ＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

２ＬＤＫ

2,200万円

1件

４ＤＫ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 225㎡〜・３ＬＤＫ 6.7万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 290㎡〜・３ＬＤＫ 3.8万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 290㎡〜 3.8万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 310㎡〜 4.2万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 255㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.4万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 255㎡〜・４ＬＤＫ 7.1万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 250㎡〜 11.6万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 255㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 8.2万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 250㎡〜 8.4万/㎡

2024年第4四半期 2,000万円 330㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 6.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宮崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	405,681	-
2017	404,017	-
2019	402,632	-97
2021	400,918	+228
2023	397,406	-184
2024	394,504	-764

所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%

宮崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宮崎市の一戸建てマップ

宮崎市内のエリアランキング

学園木花台南は宮崎市内66地区中56位（上位15%）。単価7.2万/㎡。 1つ上の田代町とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 橘通東

15.5万

+114%

22 恒久

10.0万

+39%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 大坪東

10.0万

+38%

44 小松台西

8.0万

+11%

他 20 地区

お手頃帯（45〜66位）

45 高洲町

8.0万

+10%

46 波島

7.9万

+9%

47 生目台東

7.9万

+9%

48 郡司分

7.7万

+7%

49 希望ケ丘

7.5万

+4%

50 中西町

7.5万

+4%

51 阿波岐原町

7.5万

+3%

52 佐土原町下田島

7.5万

+3%

53 江南

7.4万

+3%

54 佐土原町下那珂

7.3万

+1%

55 田代町

7.3万

+1%

56 学園木花台南 ◀

7.2万

―

57 芳士

7.2万

+0%

58 学園木花台北

6.8万

-6%

59 本郷

6.1万

-16%

60 佐土原町上田島

6.0万

-18%

61 青島

5.6万

-22%

62 赤江

5.2万

-28%

63 清武町今泉

5.1万

-30%

64 田野町甲

4.2万

-42%

65 田野町乙

3.9万

-46%

66 内海

2.3万

-69%

最寄り駅の相場

学園木花台南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宮崎市学園木花台南３丁目１５番３	4.6万/㎡	+0.4%	住宅	木花 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）