大坪東の一戸建て相場
宮崎県宮崎市大坪東 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県宮崎市大坪東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約36件、前年比-11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,420万円。木造（2,558万円）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,420万
木造
25件
2,558万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,405万
80〜100㎡
6件
1,478万
100〜120㎡
13件
3,380万
120〜150㎡
6件
4,554万
150㎡以上
4件
5,412万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大261%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,889万
4〜6m
16件
2,569万
6〜8m
10件
4,025万
8m以上
3件
6,825万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
2,481万円
取引実績
36件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
15万
'09'11'13'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
9
築11-15年
13
築21-25年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
2件
５ＤＫ
2,000万円
1件
７ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
295㎡〜
・７ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
190㎡〜
23.2万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
2023年第3四半期
900万円
150㎡〜
6.0万/㎡
2023年第2四半期
800万円
200㎡〜
4.0万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
320㎡〜
3.8万/㎡
2022年第3四半期
1,700万円
420㎡〜
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
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大坪東は宮崎市内66地区中23位（上位65%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の恒久とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
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大坪東 ◀
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10.0万