大坪東の土地相場
宮崎県宮崎市大坪東 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市大坪東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.0万円（成約35件、前年比-18.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,443円高くなります。
4m未満
3件
22万/坪
4〜6m
20件
27万/坪
6〜8m
6件
26万/坪
8m以上
6件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ台形
3件
30万/坪
長方形
6件
28万/坪
不整形
6件
28万/坪
ほぼ長方形
9件
27万/坪
ほぼ正方形
5件
24万/坪
ほぼ整形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
4件
35万/坪
東
5件
29万/坪
北東
4件
28万/坪
西
7件
27万/坪
南
5件
26万/坪
北
6件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
20.0万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▼18.4%
平均価格
1,916万円
取引実績
35件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万24万18万12万
200820112016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪22万円へ、18年間で+3.3%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
136坪〜（450㎡〜）
22.0万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2024年第1四半期
180万円
9坪〜（30㎡〜）
19.8万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
200坪〜（660㎡〜）
17.5万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2021年第1四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2020年第3四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大坪東は宮崎市内50地区中8位（上位84%）。
坪単価20.0万/坪。
1つ上の東大宮とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
8
大坪東 ◀
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20.0万/坪