佐土原町下那珂の土地相場
宮崎県宮崎市佐土原町下那珂 | 159件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市佐土原町下那珂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約159件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,009円高くなります。
4m未満
9件
11万/坪
4〜6m
42件
12万/坪
6〜8m
62件
15万/坪
8m以上
41件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて35%の差があります。
正方形
3件
17万/坪
ほぼ正方形
7件
17万/坪
長方形
52件
15万/坪
ほぼ長方形
49件
15万/坪
ほぼ台形
14件
14万/坪
台形
8件
13万/坪
ほぼ整形
12件
13万/坪
不整形
13件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
接面道路無
4件
17万/坪
南
18件
17万/坪
南東
22件
17万/坪
南西
17件
14万/坪
西
28件
14万/坪
東
19件
14万/坪
北東
14件
13万/坪
北
15件
13万/坪
北西
21件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
64件
その他
17件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
平均価格
989万円
取引実績
159件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+31.0%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
850万円
124坪〜（410㎡〜）
6.9万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2024年第4四半期
500万円
44坪〜（145㎡〜）
11.4万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
194坪〜（640㎡〜）
13.4万/坪
2024年第2四半期
290万円
91坪〜（300㎡〜）
3.2万/坪
2024年第2四半期
850万円
91坪〜（300㎡〜）
9.4万/坪
2024年第1四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2024年第1四半期
980万円
73坪〜（240㎡〜）
13.5万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
121坪〜（400㎡〜）
14.0万/坪
2024年第1四半期
230万円
17坪〜（55㎡〜）
13.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
佐土原町下那珂は宮崎市内50地区中34位（上位32%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の青島とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
34
佐土原町下那珂 ◀
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10.6万/坪
佐土原町下那珂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市佐土原町下那珂字中溝２７１１番１６ | 4.3万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 佐土原 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）