清武町加納の土地相場
宮崎県宮崎市清武町加納 | 139件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市清武町加納の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.8万円（成約139件、前年比-4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大239%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,920円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
33件
17万/坪
6〜8m
68件
23万/坪
8m以上
28件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ正方形
9件
28万/坪
長方形
27件
26万/坪
正方形
3件
26万/坪
ほぼ長方形
37件
19万/坪
ほぼ整形
9件
18万/坪
ほぼ台形
18件
18万/坪
不整形
35件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
11件
23万/坪
北東
16件
21万/坪
北
18件
21万/坪
南
19件
21万/坪
西
15件
20万/坪
南東
18件
20万/坪
北西
19件
19万/坪
南西
19件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
11件
店舗
5件
倉庫
1件
平均坪単価
14.8万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
1,437万円
取引実績
139件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪23万円へ、18年間で+66.5%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
97坪〜（320㎡〜）
22.7万/坪
2026年第1四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2025年第3四半期
8,700万円
544坪〜（1800㎡〜）
16.0万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
59坪〜（195㎡〜）
27.1万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
118坪〜（390㎡〜）
17.8万/坪
2025年第2四半期
3,200万円
166坪〜（550㎡〜）
19.2万/坪
2025年第2四半期
980万円
60坪〜（200㎡〜）
16.2万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
清武町加納は宮崎市内50地区中20位（上位60%）。
坪単価14.8万/坪。
1つ上の清武町岡とは5%の差。
中価格帯（18〜34位）
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14.8万/坪
清武町加納周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市清武町加納字櫛間甲１５２０番１５ | 5.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 加納 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）