島之内の土地相場
宮崎県宮崎市島之内 | 168件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市島之内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約168件、前年比-0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,150円高くなります。
4m未満
8件
12万/坪
4〜6m
71件
15万/坪
6〜8m
54件
16万/坪
8m以上
27件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて71%の差があります。
正方形
10件
20万/坪
長方形
54件
17万/坪
袋地等
6件
16万/坪
ほぼ長方形
42件
15万/坪
ほぼ正方形
8件
15万/坪
ほぼ台形
15件
15万/坪
ほぼ整形
10件
12万/坪
台形
8件
12万/坪
不整形
15件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
16件
17万/坪
東
31件
16万/坪
北
18件
16万/坪
南
27件
16万/坪
西
25件
16万/坪
南西
13件
15万/坪
北西
16件
15万/坪
北東
17件
14万/坪
接面道路無
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
15件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼0.3%
平均価格
1,090万円
取引実績
168件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+20.2%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
109坪〜（360㎡〜）
20.2万/坪
2025年第2四半期
450万円
67坪〜（220㎡〜）
6.8万/坪
2025年第2四半期
3,700万円
393坪〜（1300㎡〜）
9.4万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
163坪〜（540㎡〜）
19.6万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
12.6万/坪
2024年第4四半期
200万円
23坪〜（75㎡〜）
8.8万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
227坪〜（750㎡〜）
13.2万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
82坪〜（270㎡〜）
22.0万/坪
2024年第1四半期
880万円
175坪〜（580㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
島之内は宮崎市内50地区中27位（上位46%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の源藤町とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
27
島之内 ◀
―
11.5万/坪
島之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大字島之内字松下２２４８番１外 | 5.1万/㎡ | -0.2% | 店舗,事務所 | 日向住吉 160m |
| 宮崎市大字島之内字井手下７３３８番１９ | 4.4万/㎡ | - | 住宅 | 日向住吉 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）