新別府町の土地相場
宮崎県宮崎市新別府町 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市新別府町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.6万円（成約85件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,280円高くなります。
4m未満
4件
21万/坪
4〜6m
35件
18万/坪
6〜8m
27件
19万/坪
8m以上
13件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ正方形
4件
29万/坪
ほぼ台形
6件
23万/坪
ほぼ長方形
25件
19万/坪
不整形
9件
17万/坪
長方形
38件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南東
8件
23万/坪
北東
13件
20万/坪
西
13件
19万/坪
南
13件
19万/坪
南西
6件
18万/坪
東
11件
17万/坪
北西
4件
17万/坪
北
12件
16万/坪
接面道路無
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
10件
店舗
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
13.6万/坪
4.1万/㎡
平均価格
2,125万円
取引実績
85件
平均面積
161坪
531㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+50.5%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2024年第3四半期
600万円
29坪〜（95㎡〜）
20.9万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
260坪〜（860㎡〜）
10.0万/坪
2024年第1四半期
4,400万円
242坪〜（800㎡〜）
18.2万/坪
2024年第1四半期
240万円
33坪〜（110㎡〜）
7.2万/坪
2024年第1四半期
8,000万円
299坪〜（990㎡〜）
26.7万/坪
2023年第4四半期
300万円
97坪〜（320㎡〜）
3.1万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
97坪〜（320㎡〜）
10.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
新別府町は宮崎市内50地区中22位（上位56%）。
坪単価13.6万/坪。
1つ上の波島とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
22
新別府町 ◀
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13.6万/坪