新別府町の一戸建て相場
宮崎県宮崎市新別府町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県宮崎市新別府町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約56件、前年比-46.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,952万円。木造（2,946万円）との差は204%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
8,952万
鉄骨造
3件
3,159万
木造
40件
2,946万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,838万
80〜100㎡
14件
2,785万
100〜120㎡
6件
2,891万
120〜150㎡
15件
3,284万
150㎡以上
17件
6,511万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
3,970万
6〜8m
25件
4,112万
8m以上
5件
4,158万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▼46.2%
平均価格
3,115万円
取引実績
56件
平均面積
419㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,633万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ
3,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
320㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
320㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.3万/㎡
2025年第3四半期
890万円
310㎡〜
2.9万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
800㎡〜
4.3万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
185㎡〜
10.3万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
1900㎡〜
2.6万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
200㎡〜
18.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
新別府町は宮崎市内66地区中32位（上位52%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の島之内とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
32
新別府町 ◀
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8.9万