田吉の一戸建て相場
宮崎県宮崎市田吉 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県宮崎市田吉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約62件、前年比-38.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,023万円。木造（2,241万円）との差は303%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,023万
鉄骨造
8件
3,074万
木造
44件
2,241万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,649万
80〜100㎡
22件
2,243万
100〜120㎡
11件
2,469万
120〜150㎡
9件
3,121万
150㎡以上
10件
5,141万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,100万
4〜6m
28件
2,613万
6〜8m
16件
3,639万
8m以上
12件
3,306万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▼38.3%
平均価格
2,385万円
取引実績
62件
平均面積
353㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
5万
'08'10'13'15'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,120万円
5件
４ＤＫ
725万円
2件
３ＬＤＫ
3,300万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
100㎡〜
4.5万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第2四半期
880万円
175㎡〜
・４ＤＫ
5.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第1四半期
16,000万円
990㎡〜
16.2万/㎡
2024年第3四半期
5,100万円
330㎡〜
15.5万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
田吉は宮崎市内66地区中33位（上位50%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の新別府町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
33
田吉 ◀
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8.9万