潮見町の一戸建て相場
宮崎県宮崎市潮見町 | 32件の成約データ
宮崎県宮崎市潮見町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約32件、前年比-56.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,515万円。木造（2,487万円）との差は283%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,515万
鉄骨造
3件
6,614万
木造
21件
2,487万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,275万
80〜100㎡
6件
4,086万
100〜120㎡
4件
2,257万
120〜150㎡
4件
1,664万
150㎡以上
11件
5,938万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
3,793万
6〜8m
7件
3,813万
8m以上
7件
5,514万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▼56.5%
平均価格
2,906万円
取引実績
32件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
7万
'08'11'13'15'17'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
3件
３ＤＫ
480万円
1件
４ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
190㎡〜
・４ＤＫ
7.4万/㎡
2025年第4四半期
12,000万円
1200㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
260㎡〜
3.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
340㎡〜
4.4万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第2四半期
480万円
110㎡〜
・３ＤＫ
4.4万/㎡
2023年第3四半期
860万円
140㎡〜
6.1万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
330㎡〜
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
潮見町は宮崎市内66地区中40位（上位39%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の大塚台西とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
40
潮見町 ◀
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8.3万