大塚台西の一戸建て相場
宮崎県宮崎市大塚台西 | 50件の成約データ
宮崎県宮崎市大塚台西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約50件、前年比+28.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,890万円。ＲＣ（2,267万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,890万
木造
39件
2,498万
ＲＣ
3件
2,267万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,166万
80〜100㎡
17件
2,499万
100〜120㎡
8件
2,376万
120〜150㎡
9件
2,766万
150㎡以上
9件
2,576万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
26件
2,453万
8m以上
13件
2,497万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▲28.5%
平均価格
1,973万円
取引実績
50件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
1,950万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
６ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
450㎡〜
3.8万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
210㎡〜
17.6万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
270㎡〜
4.4万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
445㎡〜
・６ＤＫ
3.8万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
290㎡〜
・５ＤＫ
5.9万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
150㎡〜
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
360㎡〜
3.6万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
360㎡〜
3.9万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
350㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
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大塚台西は宮崎市内66地区中39位（上位41%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の村角町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
39
大塚台西 ◀
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8.4万