大島町の一戸建て相場

Name: 大島町の一戸建て相場データ（宮崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮崎県宮崎市大島町 | 101件の成約データ他の種別: マンション・土地

宮崎県宮崎市大島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約101件、前年比-2.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大島町の一戸建て

97件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,303万円

うち土地分

1,842万円

うち建物分

461万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,677万円。木造（2,444万円）との差は214%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,677万

4件

鉄骨造

6,053万

9件

軽量鉄骨造

3,074万

3件

木造

2,444万

84件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,551万

13件

80〜100㎡

2,498万

34件

100〜120㎡

2,700万

23件

120〜150㎡

2,676万

10件

150㎡以上

5,657万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大195%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,649万

4件

4〜6m

2,662万

60件

6〜8m

3,422万

25件

8m以上

4,871万

8件

大島町 9.9万/㎡宮崎市内 25位/66地区

平均㎡単価

9.9万/㎡

前年比 ▼2.7%

平均価格

2,383万円

取引実績

101件

平均面積

294㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

8万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,564万円

11件

３ＬＤＫ

1,475万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

2件

２ＬＤＫ

3,000万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 14.8万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 400㎡〜・２ＬＤＫ 7.3万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 1200㎡〜 10.0万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 220㎡〜 20.5万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 145㎡〜 20.0万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 150㎡〜・２ＬＤＫ 20.7万/㎡

2025年第3四半期 400万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 3.3万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 175㎡〜 12.6万/㎡

2024年第4四半期 1,800万円 195㎡〜・３ＬＤＫ 9.2万/㎡

2024年第4四半期 2,700万円 140㎡〜 19.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宮崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	405,681	-
2017	404,017	-
2019	402,632	-97
2021	400,918	+228
2023	397,406	-184
2024	394,504	-764

所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%

宮崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宮崎市の一戸建てマップ

宮崎市内のエリアランキング

大島町は宮崎市内66地区中25位（上位62%）。単価9.9万/㎡。 1つ上の神宮東とは0%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 橘通東

15.5万

+57%

22 恒久

10.0万

+1%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 大坪東

10.0万

+1%

24 神宮東

9.9万

+0%

25 大島町 ◀

9.9万

―

26 下北方町

9.7万

-2%

27 小松

9.7万

-2%

28 生目台西

9.5万

-4%

29 清武町加納

9.2万

-6%

30 新名爪

9.2万

-7%

31 島之内

9.0万

-9%

32 新別府町

8.9万

-10%

33 田吉

8.9万

-10%

34 月見ケ丘

8.8万

-11%

35 小松台東

8.7万

-12%

36 高岡町飯田

8.5万

-13%

37 本郷北方

8.5万

-14%

38 村角町

8.5万

-14%

39 大塚台西

8.4万

-15%

40 潮見町

8.3万

-16%

41 清武町正手

8.2万

-17%

42 熊野

8.1万

-18%

43 本郷南方

8.1万

-18%

44 小松台西

8.0万

-19%

お手頃帯（45〜66位）

45 高洲町

8.0万

-19%

66 内海

2.3万

-77%

他 20 地区

最寄り駅の相場

大島町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宮崎市大島町原ノ前１４４５番１０９	6.5万/㎡	-0.5%	店舗	宮崎神宮 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大島町の他の不動産相場