本郷南方の一戸建て相場

Name: 本郷南方の一戸建て相場データ（宮崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮崎県宮崎市本郷南方 | 113件の成約データ他の種別: 土地

宮崎県宮崎市本郷南方の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約113件、前年比-20.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本郷南方の一戸建て

98件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,757万円

うち土地分

1,295万円

うち建物分

461万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,038万円。木造（2,303万円）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,038万

3件

鉄骨造

4,322万

5件

木造

2,303万

94件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,208万

7件

80〜100㎡

1,783万

27件

100〜120㎡

2,510万

28件

120〜150㎡

2,743万

29件

150㎡以上

4,014万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,624万

7件

4〜6m

2,128万

46件

6〜8m

2,421万

45件

8m以上

4,670万

9件

本郷南方 8.1万/㎡宮崎市内 43位/66地区

平均㎡単価

8.1万/㎡

前年比 ▼20.4%

平均価格

1,905万円

取引実績

113件

平均面積

266㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

7万

6万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,420万円

10件

３ＬＤＫ

1,733万円

3件

５ＤＫ

750万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

３ＤＫ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 750万円 290㎡〜・５ＤＫ 2.6万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 240㎡〜 15.0万/㎡

2025年第3四半期 250万円 100㎡〜 2.5万/㎡

2025年第2四半期 750万円 100㎡〜・５ＤＫ 7.5万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 450㎡〜 3.6万/㎡

2025年第2四半期 650万円 100㎡〜 6.5万/㎡

2025年第1四半期 1,300万円 310㎡〜・３ＬＤＫ 4.2万/㎡

2024年第4四半期 2,300万円 265㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 8.7万/㎡

2024年第4四半期 2,300万円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.1万/㎡

2024年第4四半期 740万円 250㎡〜 3.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宮崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	405,681	-
2017	404,017	-
2019	402,632	-97
2021	400,918	+228
2023	397,406	-184
2024	394,504	-764

所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%

宮崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宮崎市の一戸建てマップ

宮崎市内のエリアランキング

本郷南方は宮崎市内66地区中43位（上位35%）。単価8.1万/㎡。 1つ上の熊野とは0%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 橘通東

15.5万

+91%

22 恒久

10.0万

+23%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 大坪東

10.0万

+23%

24 神宮東

9.9万

+22%

25 大島町

9.9万

+22%

26 下北方町

9.7万

+19%

27 小松

9.7万

+19%

28 生目台西

9.5万

+17%

29 清武町加納

9.2万

+14%

30 新名爪

9.2万

+14%

31 島之内

9.0万

+11%

32 新別府町

8.9万

+9%

33 田吉

8.9万

+9%

34 月見ケ丘

8.8万

+8%

35 小松台東

8.7万

+7%

36 高岡町飯田

8.5万

+5%

37 本郷北方

8.5万

+4%

38 村角町

8.5万

+4%

39 大塚台西

8.4万

+4%

40 潮見町

8.3万

+2%

41 清武町正手

8.2万

+1%

42 熊野

8.1万

+0%

43 本郷南方 ◀

8.1万

―

44 小松台西

8.0万

-1%

お手頃帯（45〜66位）

45 高洲町

8.0万

-2%

66 内海

2.3万

-72%

他 20 地区

最寄り駅の相場

本郷南方周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宮崎市大字本郷南方字松ケ迫４５３０番４０外	4.2万/㎡	-	住宅	南方 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本郷南方の他の不動産相場

🏞️ 土地

本郷南方の土地相場 →