本郷南方の土地相場

Name: 本郷南方の土地相場データ（宮崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮崎県宮崎市本郷南方 | 70件の成約データ他の種別: 一戸建て

宮崎県宮崎市本郷南方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約70件、前年比+6.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本郷南方の土地

70件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

142,037円/坪

推定総額

1,136万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,302円高くなります。

4m未満

11万/坪

4件

4〜6m

14万/坪

31件

6〜8m

17万/坪

22件

8m以上

17万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて63%の差があります。

台形

21万/坪

3件

ほぼ正方形

21万/坪

3件

長方形

16万/坪

18件

ほぼ整形

15万/坪

5件

ほぼ台形

15万/坪

7件

ほぼ長方形

15万/坪

20件

不整形

13万/坪

11件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。

南西

21万/坪

4件

西

20万/坪

9件

南

17万/坪

12件

北西

15万/坪

4件

北

14万/坪

14件

南東

14万/坪

3件

東

14万/坪

18件

北東

9万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

9件

本郷南方 11.3万/坪(3.4万/㎡) 宮崎市内 29位/50地区

平均坪単価

11.3万/坪

3.4万/㎡

前年比 ▲6.6%

平均価格

1,027万円

取引実績

70件

平均面積

105坪

346㎡

相場の動き

坪単価の推移

31万23万15万7万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+112.3%上昇（年平均+6.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 530万円 20坪〜（65㎡〜） 27.0万/坪

2024年第3四半期 1,300万円 51坪〜（170㎡〜） 25.3万/坪

2024年第1四半期 630万円 50坪〜（165㎡〜） 12.6万/坪

2024年第1四半期 250万円 70坪〜（230㎡〜） 3.6万/坪

2023年第4四半期 400万円 47坪〜（155㎡〜） 8.5万/坪

2023年第4四半期 1,200万円 139坪〜（460㎡〜） 8.6万/坪

2023年第2四半期 760万円 181坪〜（600㎡〜） 4.2万/坪

2022年第3四半期 300万円 64坪〜（210㎡〜） 4.7万/坪

2021年第2四半期 1,000万円 53坪〜（175㎡〜） 18.9万/坪

2021年第2四半期 1,800万円 91坪〜（300㎡〜） 19.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宮崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	405,681	-
2017	404,017	-
2019	402,632	-97
2021	400,918	+228
2023	397,406	-184
2024	394,504	-764

所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%

宮崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宮崎市の土地マップ

宮崎市内のエリアランキング

本郷南方は宮崎市内50地区中29位（上位42%）。坪単価11.3万/坪。 1つ上の芳士とは0%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 丸山

27.1万/坪

+139%

17 恒久

16.1万/坪

+42%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 希望ケ丘

15.9万/坪

+40%

19 清武町岡

15.5万/坪

+36%

20 清武町加納

14.8万/坪

+30%

21 波島

13.9万/坪

+23%

22 新別府町

13.6万/坪

+20%

23 新名爪

13.4万/坪

+19%

24 大島町

12.8万/坪

+13%

25 小松

12.4万/坪

+9%

26 源藤町

11.6万/坪

+3%

27 島之内

11.5万/坪

+1%

28 芳士

11.4万/坪

+0%

29 本郷南方 ◀

11.3万/坪

―

30 本郷北方

11.1万/坪

-2%

31 田吉

10.9万/坪

-4%

32 佐土原町石崎

10.7万/坪

-5%

33 青島

10.7万/坪

-5%

34 佐土原町下那珂

10.6万/坪

-6%

お手頃帯（35〜50位）

35 郡司分

10.2万/坪

-10%

50 佐土原町東上那珂

4.7万/坪

-58%

他 14 地区

最寄り駅の相場

本郷南方周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宮崎市大字本郷南方字松ケ迫４５３０番４０外	4.2万/㎡	-	住宅	南方 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本郷南方の他の不動産相場

🏠 一戸建て

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