本郷南方の土地相場
宮崎県宮崎市本郷南方 | 70件の成約データ
宮崎県宮崎市本郷南方の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約70件、前年比+6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
本郷南方の土地
推定坪単価
142,037円/坪
推定総額
1,136万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,302円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
1,027万円
取引実績
70件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+112.3%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
530万円
20坪〜（65㎡〜）
27.0万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2024年第1四半期
630万円
50坪〜（165㎡〜）
12.6万/坪
2024年第1四半期
250万円
70坪〜（230㎡〜）
3.6万/坪
2023年第4四半期
400万円
47坪〜（155㎡〜）
8.5万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
139坪〜（460㎡〜）
8.6万/坪
2023年第2四半期
760万円
181坪〜（600㎡〜）
4.2万/坪
2022年第3四半期
300万円
64坪〜（210㎡〜）
4.7万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
本郷南方は宮崎市内50地区中29位（上位42%）。
坪単価11.3万/坪。
1つ上の芳士とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
他 15 地区
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
他 14 地区
本郷南方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大字本郷南方字松ケ迫４５３０番４０外 | 4.2万/㎡ | - | 住宅 | 南方 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）