丸山の土地相場
宮崎県宮崎市丸山 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市丸山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.1万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,105円高くなります。
4m未満
4件
36万/坪
4〜6m
16件
36万/坪
6〜8m
5件
36万/坪
8m以上
6件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて31%の差があります。
長方形
9件
38万/坪
台形
5件
38万/坪
ほぼ長方形
10件
38万/坪
不整形
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
47万/坪
南東
4件
36万/坪
北
12件
35万/坪
西
4件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
平均坪単価
27.1万/坪
8.2万/㎡
平均価格
2,541万円
取引実績
32件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万30万24万18万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+62.2%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,100万円
194坪〜（640㎡〜）
31.5万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
900万円
30坪〜（100㎡〜）
29.8万/坪
2022年第2四半期
700万円
24坪〜（80㎡〜）
28.9万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2021年第4四半期
6,700万円
209坪〜（690㎡〜）
32.1万/坪
2021年第3四半期
4,500万円
154坪〜（510㎡〜）
29.2万/坪
2021年第2四半期
640万円
24坪〜（80㎡〜）
26.4万/坪
2021年第1四半期
2,600万円
82坪〜（270㎡〜）
31.8万/坪
2020年第4四半期
630万円
20坪〜（65㎡〜）
32.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
丸山は宮崎市内50地区中1位（上位98%）。
坪単価27.1万/坪。
高価格帯（1〜17位）
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27.1万/坪
丸山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市丸山２丁目３０７番 | 9.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 宮崎神宮 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）