東大宮の土地相場
宮崎県宮崎市東大宮 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県宮崎市東大宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.5万円（成約44件、前年比-19.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,342円高くなります。
4〜6m
28件
26万/坪
6〜8m
12件
29万/坪
8m以上
3件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ整形
3件
29万/坪
台形
3件
28万/坪
正方形
3件
28万/坪
ほぼ正方形
8件
28万/坪
長方形
15件
27万/坪
ほぼ長方形
7件
26万/坪
不整形
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
10件
29万/坪
西
4件
29万/坪
南
15件
28万/坪
北西
3件
28万/坪
東
5件
25万/坪
南東
3件
22万/坪
南西
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
1件
平均坪単価
20.5万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▼19.1%
平均価格
1,589万円
取引実績
44件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万24万18万12万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪23万円へ、18年間で+20.3%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
94坪〜（310㎡〜）
25.6万/坪
2023年第3四半期
980万円
73坪〜（240㎡〜）
13.5万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2022年第1四半期
2,300万円
85坪〜（280㎡〜）
27.2万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2020年第4四半期
1,800万円
76坪〜（250㎡〜）
23.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
東大宮は宮崎市内50地区中7位（上位86%）。
坪単価20.5万/坪。
1つ上の鶴島とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
7
東大宮 ◀
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20.5万/坪
東大宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市東大宮２丁目１６９７番４２外 | 5.3万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 宮崎神宮 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）